Description

Diese reetgedeckte Traumimmobilie befindet sich 5 Gehminuten vom Ostseestrand in Börgerende entfernt. Das lichtdurchflutete Ferienhaus verfügt insgesamt über ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilen und komfortables Wohnen ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit luxuriösem Kamin und offenem Zugang zur Küche sowie ein Gäste-Duschbadezimmer. Über eine geräumige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad und das Hauptschlafzimmer mit Sitzecke und Zugang zum Wannen-/Duschbadezimmer befinden. Das liebevoll angelegte Grundstück mit vielen Grünpflanzen und Büschen ist umlaufend eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Tor zur Auffahrt. Vor dem Haus können zwei Autos in der geräumigen reetgedeckten Doppelgarage geparkt werden. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten sind im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Fußbodenheizung und einen Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die Energieeffizienz des Hauses ist sehr gut, was durch die Energieklasse A bestätigt wird. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Komfort, Platz und Wohngefühl. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrisches Tor - Rollläden - gepflegtes Grundstück - Gastherme - Garten - Einbauküche - großzügige Terrasse - Doppelgarage - elektrisches Tor zum Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 884 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Börgerende liegt direkt am schönen Ostseestrand zwischen Warnemünde und dem Ostseebad Heiligendamm. Die reizvolle Naturlandschaft lädt zur Entspannung zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der Küste ein. Surfen und tauchen ist direkt vor der Küste in internationalem Gewässer möglich. Also für Erholungssuchende und Sportbegeisterte ein gleichermaßen begehrtes Umfeld. Die Nachbarorte Nienhagen, Heiligendamm und Bad Doberan sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, Warnemünde und Kühlungsborn in ca. 15. Autominuten. Zum Autobahnanschluss an die A20 benötigt man etwa 20 Minuten mit dem Auto. Nahverkehrstechnisch ist Börgerende durch einen stündlichen Linienbusverkehr nach Bad Doberan, Warnemünde und Rostock angebunden. Bahnverbindungen sind entweder ab Bahnhof Bad Doberan (ca. 8km) oder Bahnhof Warnemünde (ca. 10km) möglich. Alle Dinge für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel-Discounter, Apotheke oder auch Ärzte, Kindergarten und Schule sind im Umkreis von ca. 5 km erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 30,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 14.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1901