Description

Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, Wohlfühlatmosphäre und nachhaltige Technik auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2000 befindet sich in ruhiger Lage von Börgerende-Rethwisch und bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche, auf einem umzäunten Grundstück von mehr als ca. 600 m², viel Raum für Familie, Erholung und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattung und ein harmonisches Wohngefühl schaffen einen Ort zum Ankommen und Bleiben. Der Meerblick vom Haus aus sowie die Nähe zur Ostsee – nur ca. 2 km entfernt – verleihen dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Ca. 2021 wurde das gesamte Erdgeschoss vollständig entkernt und hochwertig erneuert. Sämtliche Leitungen im Erdgeschoss wurden neu verlegt, neue Bodenbeläge eingebracht und die Fußbodenheizung erneuert – mit Ausnahme der ganzjährig kühlen Speisekammer. Auch das stilvolle Duschbad im Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert und mit einem eleganten Wandheizkörper ausgestattet. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Die Abluft-Wärmepumpe wurde ca. 2017 erneuert. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,88 kWp, einem Batteriespeicher mit 5 kWh Kapazität (erneuert ca. 2025) sowie Wärmerückgewinnung. Für besonderen Wohnkomfort sorgen elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie solarbetriebene Jalousien im Dachgeschoss. Der neue Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Das Bad im Obergeschoss bietet mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet einen großzügigen und komfortablen Wellnessbereich. Auch der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie: Eine großzügige Südwest Terrasse im Erdgeschoss, mit ca. 30 m², einem umzäunten gepflegten Garten sowie eine Südost-Dachterrasse im Obergeschoss, mit separatem Außenzugang, mit ca. 16 m², laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und den Blick Richtung Ostsee. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei separate Carports sowie einen praktischen Rasenroboter. Ergänzt wird das Wohlfühlangebot durch eine großzügige Sauna mit sechs Plätzen – Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Leben, Entspannen und Genießen. Ein modernes Zuhause an der Ostseeküste für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltigen Wohnkomfort legen. Highlights auf einen Blick: Meerblick (bei klarer Sicht) nur ca. 2 km bis zur Ostsee Photovoltaikanlage 7,88 kWp Batteriespeicher 5 kWh (erneuert 2025) Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (2021) Hundedusche im HWR Sauna mit 6 Plätzen neuer Kaminofen mit Druckwächter elektrische Jalousien im Erdgeschoss solarbetriebene Jalousien im Dachgeschoss Wallbox für Elektrofahrzeuge zwei Carports Rasenroboter Wasserenthärtungsanlage Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch gern per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gern zur Verfügung. Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 601 m² # Lagebeschreibung Börgerende-Rethwisch zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienstandorten entlang der mecklenburgischen Ostseeküste. Eingebettet zwischen dem traditionsreichen Seebad Heiligendamm und dem lebendigen Ostseebad Warnemünde vereint der charmante Küstenort maritime Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur. Der kilometerlange Naturstrand sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee verleihen dem Standort einen besonderen Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Küstenlandschaften, gepflegten Rad- und Wanderwegen sowie einer angenehm ruhigen Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen. Exklusive Restaurants, gemütliche Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Hansestadt Rostock bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot, gehobene Gastronomie, Yachthäfen sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Dank der guten Anbindung an die B105 und die Autobahn A20 sind sowohl das Stadtzentrum Rostocks als auch weitere Küstenorte und Metropolregionen bequem erreichbar. Die Kombination aus erstklassiger Ostseelage, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht Börgerende-Rethwisch zu einem nachhaltig attraktiven Immobilienstandort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 58,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-01 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 751567