Description

Zwei Wohnungen unter einem Dach, jede mit eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Außenplatz: Das 1998 errichtete Haus in Andmannshagen-Bargeshagen umfasst rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Dazu kommen drei Carports sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Rostock liegt nur rund 15 km entfernt, Bad Doberan etwa 5 km, die Ostsee mit ihren wunderschönen Sandstränden nur rund 12 km. Im Erdgeschoss verteilen sich rund 92 m² Wohnfläche. Den Mittelpunkt bildet der etwa 30 m² große Wohnraum samt Kaminofen. Küche, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer schließen sich an, ebenso das modern geflieste Badezimmer und ein praktischer, separater Hauswirtschaftsraum. Der geschützte Terrassenbereich wirkt fast wie ein kleiner Wintergarten und führt unmittelbar in den über die Jahre gewachsenen Garten. Das Obergeschoss gehört der zweiten Wohnung: rund 70 m² mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, einem weiteren individuell nutzbaren Zimmer sowie einem Bad mit Badewanne. Ein eigener Balkon gibt auch dieser Etage einen Platz im Freien. Bäume und Sträucher rahmen den insgesamt 550 m² Garten ein und sorgen für natürlichen Sichtschutz. Dazwischen bleibt Platz zum Sitzen, Spielen oder Gärtnern. So verbindet der Garten geschützte Bereiche mit ausreichend freier Fläche. Dieses Haus lässt sich auf mehrere Arten nutzen: als Zuhause für zwei Generationen, für zwei getrennte Haushalte oder als Verbindung aus eigener Wohnung und Vermietung. Die zweite Einheit kann Mieteinnahmen bringen und damit einen Teil der Finanzierung oder der laufenden Kosten auffangen. Beide Wohnungen sind eigenständig nutzbar, sodass sich das Haus auch später an veränderte Bedürfnisse anpassen lässt. # Ausstattung // Zwei eigenständige Wohneinheiten // Nutzungsmöglichkeiten für zwei Generationen, zwei getrennte Haushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung // Aktuell zeitweise Vermietung der Dachgeschosswohnung an Feriengäste und Monteure // Wohnfläche von insgesamt ca. 162,39 m² // Erdgeschosswohnung mit ca. 92,31 m² Wohnfläche // Dachgeschosswohnung mit ca. 70,08 m² Wohnfläche Erdgeschoss: // Wohnbereich mit ca. 30,54 m² und Kaminofen als Mittelpunkt der Wohnung // Separate Küche mit ca. 12,26 m² // Schlafzimmer mit ca. 16,80 m² // Weiteres Zimmer mit ca. 12,44 m² für Büro, Gäste oder zusätzliche Schlafmöglichkeiten // Modern gefliestes Duschbad // Separater Hauswirtschaftsraum für Vorräte und Haushaltsgeräte // Geschützter Terrassenbereich mit wintergartenähnlichem Charakter // Direkter Zugang von der Wohnung in den Garten // Wohnen, Schlafen und Bad auf einer Ebene Obergeschoss: // Separater Eingang // Eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und weiterem Zimmer // Wohnzimmer mit ca. 21,93 m² // Küche mit ca. 9,07 m² und direktem Zugang zum Balkon // Schlafzimmer mit ca. 11,15 m² // Weiteres Zimmer mit ca. 14,78 m² für Kind, Arbeiten oder Gäste // Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine // Eigener Balkon als geschützter Außenplatz der oberen Wohnung // Grundstücksfläche von ca. 550 m² // Garten mit Bäumen, Sträuchern und natürlich gewachsenem Sichtschutz // Fester Grillkamin im Garten // Drei Carport-Stellplätze (1 Doppelcarport, 1 Carport) // Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge auf dem Grundstück // Gepflasterte Zufahrt und befestigte Stellflächen // Photovoltaikanlage mit 5 kWp Leistung und 5 kWh Batteriespeicher zur Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst (50% v. Gesamtprovision 7,14 % inkl. MwSt) vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Admannshagen-Bargeshagen liegt zwischen Rostock und Bad Doberan und damit an einem Standort, der kurze Arbeitswege mit der Nähe zur Ostsee verbindet. Rund 15 km führen nach Rostock, etwa 5 km nach Bad Doberan und rund 12 km bis zur Küste. Über die B 105 sind beide Städte direkt angebunden, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Gemeinde selbst bietet mehr als eine ruhige Wohnlage vor den Toren Rostocks. In Bargeshagen gibt es eine Kindertagesstätte, verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Sport- und Freizeitangebote. Der JOHO-Park ergänzt das Umfeld mit Bowling, Fitness, Fußball und einer Kinderspielwelt. Für größere Einkäufe liegt der Ostsee Park in Sievershagen günstig auf dem Weg nach Rostock. Bad Doberan erweitert das Angebot um eine gewachsene Stadtstruktur, während die nahen Ostseebäder und Strände den Radius Richtung Küste öffnen. So liegen Arbeit, Versorgung und Freizeit in einem angenehm überschaubaren Umkreis.Entfernungen: Kindergarten 2,9 km Grundschule 3,1 km Realschule 8,7 km Gymnasium 7,4 km Autobahn 13,8 km Zentrum 0,6 km # Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 218