Description

Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail. Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Poroton-Mauerwerk), Baujahr 1994, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 779 m² im Ostseebad Nienhagen. Das gepflegte Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einer ca. 30 m² großen Terrasse mit Blick in den naturnahen Garten. Ein unausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2019 erneuert (Vaillant ecoTEC plus), der Energieverbrauchsausweis weist die günstige Effizienzklasse C aus. PKW-Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. # Ausstattung Glasfaseranschluss, Gas-Brennwertheizung Vaillant ecoTEC plus (Baujahr 2019), zentrale Warmwasserversorgung, Flachheizkörper in allen Räumen. Einbauküche mit Essplatz und direktem Gartenzugang. Zwei Bäder: Gäste-WC im EG sowie großzügiges Familienbad im DG mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Massive Eichentreppe ins Dachgeschoss. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden. Terrasse ca. 30 m² mit Gartenblick. Naturnaher Garten mit altem Obstbaumbestand und Gartenhaus. SAT-Anlage, zwei Außenstellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 779 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Ruhige, gewachsene Wohnlage im Ortskern des staatlich anerkannten Ostseebads Nienhagen an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der feine Sandstrand und der berühmte Gespensterwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nienhagen liegt zwischen Warnemünde und Heiligendamm und bietet eine solide Grundversorgung vor Ort. Für den erweiterten Bedarf ist Bad Doberan in ca. 11 Minuten erreichbar. Rostock Innenstadt erreicht man in ca. 35 Minuten über die B105 – ideal für Pendler, die am Meer leben und in der Stadt arbeiten möchten. # Sonstiges Wenn du und deine Familie gerne Freunde von diesem Haus werden möchtet, dann schreibt uns doch bitte bald. Bitte vergewissert Euch doch auch zuvor, ob die Bank erlaubt, das liebe Haus in Besitz zu nehmen. ** Wir freuen uns schon sehr auf Euch** Eine solide Finanzierung ist der Schlüssel für eine entspannte und sichere Immobilienentscheidung. Deshalb empfehlen wir, bereits frühzeitig mit einem erfahrenen Finanzierungspartner zusammenzuarbeiten. Dieser Service ist für Sie vollkommen kostenlos. Sie müssen sich nicht selbst durch zahllose Angebote kämpfen – und können dabei gleichzeitig unnötige Schufa-Anfrage-Einträge vermeiden. Gern unterstützen wir Sie hier mit unserem Finanzierungspartner: Herr Robert Schmidt: Mobil: 0173 6497154 ✉️ E-Mail: robertschmidt@buechel24.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 27.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5798