Description

Fachwerkhaus mit massiver Backsteinscheune Bj. ca. 1850 Ruhige Ortsrandlage in einem idyllischen Ortsteil von Emmerthal Wohnfläche aktuell: ca.200m² (plus riesige Ausbaureserven)Ortsteil von Emmerthal Deckenhöhe/Balkenhöhe im OG unter 2 m Ausbaureserve: Dachboden im Haupthaus Scheunenboden komplett ausbaufähig Grundstücksgrößen: 1.796 m² (Hof- & Gebäudefläche) + 2.645 m² (Weide direkt hinterm Haus) = 4.441 m² Gesamt Grundstücksfläche Das Haus kann auch ohne Weide erworben werden. Tierhaltung: Optimal geeignet (Stallungen in der Scheune bereits vorhanden) Energieträger: Öl Zustand: Teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig Objektbeschreibung & Ihr Sanierungsprojekt Dieses geschichtsträchtige Immobilienensemble aus dem Jahr 1850 bietet enorm viel Platz und maximale Freiheit für Handwerker, Individualisten und Tierliebhaber. Das charmante Fachwerk-Haupthaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und besticht durch seinen authentischen Charakter mit sichtbarem Fachwerk. Das Objekt ist teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftig – die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnträume auf dem Land ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Enormes Ausbaupotenzial (Zwei große Reserven) Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche bietet dieses Anwesen Raumreserven für Visionäre: Sowohl der Dachboden des Haupthauses als auch der weitläufige Scheunenboden sind komplett ausbaufähig. Hier lässt sich problemlos zusätzlicher Wohnraum, separate Wohnungen, ein großzügiges Atelier, Büros oder ein traumhaftes, offenes Scheunen-Loft realisieren. Ein Paradies für Tierhalter direkt am Haus: Die massive Backsteinscheune bietet im 0Erdgeschoss bereits einen Offenstall mit ca 120m² Paddock und Zugang zur Weide der sich ideal für Pferde, Ponys, Schafe oder Kleintiere eignen. Dank der begehrten Ortsrandlage schließt sich die 2.645 m² große, eigene Weide unmittelbar hinter dem Wohnhaus an die Hoffläche an. Ihre Tiere genießen den Auslauf direkt am Haus, und Sie haben sie jederzeit im Blick – ganz ohne Straßen oder gefährlichen Durchgangsverkehr dazwischen. Das separate Backhaus Ein echtes historisches Schmuckstück auf dem Grundstück ist das freistehende, kleinere Backhaus in traditioneller Fachwerkbauweise mit dekorativer Backsteinausfachung und Naturbewuchs. Mit seinem nostalgischen Charme eignet es sich ideal als eigene Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder als uriges Garten-Refugium. Ihre Vorteile auf einen Blick: Attraktiver Einstiegspreis: Nur 150.000 € VHB von privat (Sie sparen die komplette Maklergebühr!). Perfekt für Tierhaltung: Offenstall in der Scheune und direkt angrenzendes Weideland. Doppelte Ausbaureserve: Enormes Flächenpotenzial in Scheune und Haupthaus. Idyllische Ortsrandlage: Ruhiges, naturnahes Wohnen im Ortsteil von Emmerthal mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Besichtigung & Kontakt: Der Verkauf erfolgt von privat auf Verhandlungsbasis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises bzw. einer Bankbestätigung vergeben werden, um den Verkaufsprozess für beide Seiten verlässlich und effizient zu gestalten. Haben Sie den Blick für das enorme Potenzial dieses Hofes? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer zur Absprache eines Besichtigungstermins!