Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Wohnlage von Bad Pyrmont-Löwensen erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau, das ursprünglich im Jahr 1890 errichtet und 1976 erweitert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, ihre großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 8 Zimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Herzstück des Obergeschosses bildet der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Bad Pyrmont. Die Einbauküche aus dem Jahr 2008 sowie der hochwertige Kaminofen im Wohnzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das gemütliche Wohnambiente ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Öl- und Holz-Zentralheizung, wodurch eine flexible und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet wird. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche. Ein besonderes Highlight ist das zum Haus gehörende Holzbezugsrecht: Jährlich stehen Ihnen 4 m³ Stammholz aus einem festgelegten Waldstück zur Verfügung – ideal für den Betrieb des Kaminofens und ein attraktiver Mehrwert für naturverbundene Käufer. Die Immobilie ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Mobil: 0173 530 22 94 AUSSTATTUNG * Wohnfläche ca. 180 qm * Grundstücksfläche: 627 qm * 8-Zimmer * 2-Bäder * Balkon mit Weitblick * Öl-Zentralheizung \_ kombiniert mit Holzofen * Fenster NEU 3-Fach Verglasung (größtenteils) * Garage * Keller - Teilunterkellert * Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Bodenbeläge \_ Fliesen, Parket, Laminat, Korkboden * Dachfenster * Kamin * Einbauküche LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Bad Pyrmonter Ortsteil Löwensen. Die Straße Hohe Stolle ist eine verkehrsarme Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die Kurstadt Bad Pyrmont mit rund 20.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants sowie dem bekannten Kurpark und der Hufeland-Therme. Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Weserberglandes bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu Phoenix Contact, einem der größten Arbeitgeber der Region mit einem bedeutenden Entwicklungs- und Produktionsstandort in Bad Pyrmont. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. SONSTIGES Die Provision, in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf Basis des Wertgutachtens, ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden (DaVision Immobilien UG und ggf. deren Beauftragter) erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.