Description

Einfamilienhaus Hameln-Tündern | Dach neu | ca. 150–160 m² | Sanierungsobjekt Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Degenerstraße 7 in 31789 Hameln-Tündern. Das Haus bietet ca. 150–160 m² Wohnfläche auf einem 196 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Wohnebenen sowie einen Keller. Das Objekt befindet sich aktuell in einer begonnenen Kernsanierung und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Handwerker, Bauherren oder Eigennutzer, die das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Ein großer Teil der aufwendigen Rückbauarbeiten wurde bereits erledigt. Das Gebäude ist weitgehend entkernt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach bereits erneuert wurde. Damit ist ein wesentlicher und kostenintensiver Sanierungsschritt bereits erfolgt. Der weitere Innenausbau kann individuell geplant und umgesetzt werden. Eckdaten: * Einfamilienhaus * Kaufpreis: 99.890€ * ca. 150–160 m² Wohnfläche * 196 m² Grundstück * zwei Wohnebenen * Keller vorhanden * Carport vorhanden * Dach bereits erneuert * Gebäude weitgehend entkernt * Kernsanierung begonnen * kein Denkmalschutz * individuelle Raumaufteilung und Fertigstellung möglich Im Zuge der weiteren Sanierung sind insbesondere noch Arbeiten in den Bereichen Elektrik, Sanitär, Heizung, Innenwände/Trockenbau, Dämmung, Bodenbeläge, Bad, Küche und Malerarbeiten erforderlich. PLANUNGSVISUALISIERUNG / AUSBAUPOTENZIAL Für das Haus wurde bereits durch einen Projektplaner eine mögliche zukünftige Gestaltung ausgearbeitet und visualisiert. Die vorhandenen Bilder zeigen beispielhaft, wie das Einfamilienhaus nach Abschluss der Sanierung aussehen und wie die vorhandene Fläche sinnvoll genutzt werden könnte. Ein wesentlicher Bestandteil dieser Planung ist eine mögliche Verschiebung bzw. Neuordnung der Treppenführung. Dadurch sollen die vorhandenen Flächen effizienter genutzt und zusätzliche bzw. besser nutzbare Räume geschaffen werden. Vorhanden sind unter anderem Visualisierungen zu möglichen: * Raumaufteilungen der beiden Wohnebenen * Außen- und Fassadengestaltungen * Wohn- und Schlafbereichen * Küchen- und Badbereichen * Treppen- und Flurbereichen * Innenraumgestaltungen Die Visualisierungen sollen insbesondere verdeutlichen, welches Potenzial in dem Gebäude steckt. Durch den bereits erfolgten Rückbau besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die weitere Gestaltung und Raumaufteilung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu planen. LAGE Das Objekt befindet sich in Hameln-Tündern mit guter Anbindung an die Hamelner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind gut erreichbar. BESICHTIGUNG / KONTAKT Das Haus wird im derzeitigen Sanierungszustand verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. WICHTIG BEI ANFRAGEN: Aufgrund der Vielzahl an Anfragen werden ausschließlich Nachrichten beantwortet, in denen folgende Kontaktdaten vollständig angegeben werden: * vollständiger Vor- und Nachname * vollständige Anschrift * Telefonnummer * E-Mail-Adresse Anfragen ohne diese vollständigen Angaben werden nicht beantwortet. Bei ernsthaftem Interesse können die vorhandenen Planungsunterlagen und Visualisierungen im Rahmen der weiteren Abstimmung ebenfalls besprochen werden. Hinweis zu den Planungsbildern: Bei den dargestellten Grundrissen, Raumaufteilungen, Außenansichten und sonstigen Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Entwürfe und Gestaltungsvorschläge eines Projektplaners. Sie zeigen eine mögliche zukünftige Ausführung des Hauses. Die Darstellungen stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch eine genehmigte Bauplanung dar. Die tatsächliche bauliche, statische und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer bzw. dessen Fachplanern zu prüfen. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.