Description

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Emmerthal mit großzügigem Grundstück, angebautem Werkstatt- und Lagerbereich sowie insgesamt fünf Garagen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine familiengerechte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlaf- und weiteren Wohnräumen sowie verschiedenen Abstell- und Nebenflächen. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die viel Platz benötigen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der vorhandene Werkstatt- und Lagerbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder andere individuelle Nutzungen. Ein besonderes Plus sind die insgesamt fünf Garagen. Eine Garage befindet sich unmittelbar im Gebäudeanbau. Vier weitere Garagen befinden sich auf dem Grundstück und sind derzeit vermietet. Hieraus werden aktuell Mieteinnahmen von insgesamt rund 200 € monatlich bzw. 2.400 € jährlich erzielt. Auch wenn die Immobilie insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist, wurden wichtige Bereiche der Haustechnik bereits erneuert. Im Jahr 2017 wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen sowie die Heizungsleitungen erneuert. Damit wurde bereits in wesentliche technische Bereiche investiert und eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung des Hauses geschaffen. Die Immobilie befindet sich dennoch in Teilen in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Verschiedene Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Das Haus eignet sich daher insbesondere für handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, weitere Arbeiten selbst auszuführen und die Immobilie Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade die Kombination aus bereits erneuerten technischen Komponenten, weiterem Entwicklungspotenzial, großzügigem Grundstück, Werkstatt- und Nebenflächen sowie insgesamt fünf Garagen macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiekennwert beträgt 89,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. **Der Kaufpreis beträgt 149.000 € inklusive der fünf Garagen.** Optional besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch ohne die vier zusätzlichen Garagen zu erwerben. In diesem Fall wäre eine entsprechende Grundstücksteilung und grundbuchliche Abtrennung der Garagenflächen erforderlich. Der Kaufpreis für das Wohnhaus einschließlich der direkt am Haus befindlichen Garage und des verbleibenden Grundstücks würde dann **119.000 €** betragen. Die hierfür erforderliche Grundstücksteilung kann im Rahmen der Kaufabwicklung vorgenommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte teilen Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und E-Mail-Adresse mit. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé sowie die weiteren verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung. **Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.**