Description

Gemütlich wohnen, modern leben und den eigenen Garten genießen: Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1934 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem 339 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel zusätzlichem Raum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist mit modernen Elektrogeräten von Bosch ausgestattet und bietet alles, was man sich für den täglichen Komfort wünscht. Der angrenzende Essbereich geht durch eine praktische Glasschiebetür in das gemütliche Wohnzimmer über. Hier bietet ein vorhandener Anschluss für einen Ofen bzw. Kamin die Möglichkeit, künftig zusätzlich eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Ein Gäste-WC befindet sich komfortabel direkt neben dem Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das größere Bad ist mit einer schönen Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Das zweite Bad verfügt über WC und Waschbecken. Zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet der voll ausgebaute Spitzboden, der derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt wird und sich je nach Bedarf auch hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und praktische Nutzflächen. Neben dem Waschkeller steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der dank des vorhandenen Heizkörpers ideal als Homeoffice genutzt werden kann. In den zusätzlichen Kellerräumen finden Sie ausreichend Stauraum für fast alles, was Sie im täglichen Bedarf nicht benötigen. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Frühstücken, Entspannen oder geselligen Beisammensein – und das dank der Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für komfortables Parken. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. # Ausstattung - Dachsanierung 2012 - Gasheizung aus 2015 - neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch 2023 - Badsanierung 2021 - Gäste-WC mit Fenster - überdachte Terrasse (ca. 3 m x 5 m) - Vollkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,90 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage beträgt 2,90 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 339 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage in Geesthacht, einer Stadt in Schleswig-Holstein. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt für kurze Wege nach Lüneburg (ca. 30 Autominuten) oder in die Hamburger Innenstadt (ca. 35 Autominuten). In wenigen Minuten erreichen Sie den nächstgelegenen Supermarkt zu Fuß. Auch für einen Abend am Elbufer stehen einige Restaurants zur Auswahl. Des Weiteren finden Sie in Geesthacht zahlreiche Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen, Apotheken, Bäckereien. Das Elbufer für die persönliche Erholung in der Natur ist schnell erreichbar. Hier werden Sie sich ganz gewiss wohlfühlen! # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 129.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 129009677#K6vkH