Description

MITTELREIHENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER UND GRÜNER UMGEBUNG VON GEESTHACHT - weitläufige Grünflächen in unmittelbarer Nähe - ca. 105 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen (keine Dachschrägen) - ca. 50 m² Kellergeschoss - 4 Zimmer - Duschbad mit Fenster - Gäste-WC mit Fenster - 3 Kellerräume nebst Hausanschlussraum, davon ein Hobbyraum - teilweise überdachte Terrasse und überdachter Balkon - Außenrollläden (größtenteils elektrisch) im Erdgeschoss und Obergeschoss 2 KFZ-STELLPLÄTZE - massive Einzel-Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor - Kfz-Stellplatz vor der Garage ERDGESCHOSS - überdachte Eingang mit Glasbausteinen - Diele mit Oberlicht und stilvoller Treppe mit Holzstufen - Gäste-WC mit Fenster und wandhängendem WC - Laminatboden (Buche-Optik) - ca. 42 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 33 m² Wohn- und Essbereich und ca. 9 m² Küche), ohne Einbauküche - teilwiese überdachte Terrasse mit seitlichen Sicht- und Windschutz - Markise - kleiner Garten (real geteilt, wie bei einem Einfamilienhaus) - rückwärtiger Zugang OBERGESCHOSS / VOLLGESCHOSS MIT GERADEN WÄNDEN - Flur - ca. 16 m² Zimmer mit Balkonzugang - breiter, überdachter Balkon - ca. 11 m² großes Zimmer und ca. 11 m² Zimmer - Laminatboden (Buche-Optik) - Badezimmer mit Fenster, Dusche mit Glasduschwand und Unterputz Armaturen, wandhängendes WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, el. Handtuchhalterheizkörper, el. Fußbodenheizung VOLLKELLER - ca. 50 m² Kellerfläche mit Fenstern - ca. 2,25 m Deckenhöhe - ca. 20 m² großer Hobbyraum mit Fenster - ca. 12 m² großer Kellerraum - ca. 9 m² Kellerraum - Hausanschlussraum ENERGIEAUSWEIS - Energiebedarfsausweis vom 30.05.2017 - Baujahr des Gebäudes 1975 - Endenergiebedarf von 157,6 kWh/(m²xa) - Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1975 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Energieeffizienzklasse E Weitere Fotos und Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie auf Anfrage im Exposé! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2026-09-17 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 182 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung MITTELREIHENHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER UND GRÜNER UMGEBUNG VON GEESTHACHT - Südosten von Schleswig-Holstein (Kreis Herzogtum Lauenburg) direkt am Ufer der Elbe, in der Nähe zu Hamburg - familienfreundliche Lage - Kindergarten an der Straße, Grundschulde und Gymnasium in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder sehr kurze, fußläufige Schulwege haben werden - weitläufige Grünflächen in unmittelbarer Nähe - Stadtwald Geesthacht fußläufig erreichbar - 2 Spielplätze, Wasserspielplatz, Bolzplatz und Sportverein in der Nähe - Heidelbergring - Innenstadt von Geesthacht schnell erreichbar - Ärzte, Apotheken - Elbe in der Nähe - Freibad / Freizeitbad Geesthacht, Elbuferpark, BMX Strecke an der Elbe - Hundeauslauf und Tierspielplatz in der Umgebung - zahlreiche Restaurants in der Nähe - Beach Lounge an der Elbe - sehr gute Verkehrsanbindung - Bundesstraße 5 führt zur Autobahn A25 Richtung Hamburg (später A1) und B404, B 207 - Bushaltestelle in der Nähe, Expressbus fährt zum Bahnhof Hamburg - Bergedorf (Regional und Fernverkehr) - ca. 15 km nach Hamburg - Bergedorf # Sonstiges Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten. Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen in Textform zustande. Ein Maklervertrag kommt in Textform zustande, wenn Sie von unseren Angeboten Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Bei Privatpersonen richtet sich die Courtage bzw. Maklergebühr nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird bei Privatpersonen, Einfamilienhäusern und Wohnungen, die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe berechnet und bei dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen. Bei aller Sorgfalt können weder wir noch der Eigentümer eine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen weder wir noch der Eigentümer eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Dem Eigentümer sind keine verborgenen Mängel bekannt. Bekannte Mängel werden offengelegt. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 info@karpa.com www.karpa.com # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 000044