Description

Dieses gut geschnittene Reihenendhaus wurde 1969 in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage errichtet und überzeugt durch den guten Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Beim Betreten des Hauses wird man von einem geräumigen Flur mit Garderobennische empfangen. Von hier aus gelangt man in den, mit ca. 33 m², großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Das Parkett verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die großen Fensterflächen und den Zugang auf die Terrasse ist der Wohn- und Essbereich schön hell. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet auf ca. 8 m² ausreichend Platz. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume mit ca. 20 m², ca. 11 m² und ca. 7 m². Das größte Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und wird über ein Oberlicht belichtet und belüftet. Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller. Einer der Räume ist wohnlich ausgestattet, beheizt und gut belichtet und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. An sonnigen Tagen rückt die ca. 17 m² große Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte Garten in den Vordergrund. Das Haus wurde stetig gepflegt und instandgehalten. 2014/2015 wurden unter anderem die Fenster getauscht und eine neue Gastherme eingebaut sowie das Flachdach gedämmt. Durch die Maßnahmen konnte der Gas-Verbrauch einer vierköpfigen Familie auf einen Endenergieverbrauch von 159,6 kWh(m²a) gesenkt werden. Eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz gehört zum Haus. # Ausstattung Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 173 m² - Grundstücksfläche: ca. 232 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Nutzfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen – von der Elbmündung aus gesehen – und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg. Dieses Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in viel Grün. Die direkte Nähe zur Elbe bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier finden Sie neben der Möglichkeit für Spaziergänge, Fahrradausflüge auch viele Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Geschäften, ein breites Freizeitangebot und diverse öffentliche Einrichtungen machen die Stadt interessant und lebenswert. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Geesthacht bietet Ihnen alle Schulformen und Ärzte. Aber auch der Anschluss an Bergedorf und Hamburg ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen sie ca. 30 Minuten nach Bergedorf und 50 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die A 25 brauchen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 424.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0490L8-W-0490L8