Description

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Reinbek-Neuschönningstedt. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus im klassischen Siedlungshauscharakter verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.035 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und wird aktuell über eine Ölheizung beheizt. Besonders interessant ist die Immobilie aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. Neben einer Erweiterung des bestehenden Wohnhauses durch einen Anbau bietet die Grundstücksgröße attraktives Potenzial für eine Neuentwicklung. Denkbar sind beispielsweise der Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses, eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder auch eine Entwicklung mit zwei Doppelhäusern und insgesamt vier Wohneinheiten. Der Verzicht auf festgesetzte Baugrenzen bzw. Baufenster innerhalb des Bebauungsplans eröffnet dabei interessante Ansätze für eine Nachverdichtung und Bebauung in zweiter Reihe. Eckdaten des Bebauungsplans Nr. 113 „Stemwarde Siedlung – westlicher Teil“: - Allgemeines Wohngebiet WA 1 - GRZ 0,25 - offene Bauweise - Einzel- und Doppelhäuser zulässig - keine festgesetzten Baugrenzen/Baufenster - im Rahmen der Reinbeker Bau-Turbo-Regelungen ist eine Überschreitung der festgesetzten GRZ um bis zu 15 % vorgesehen. # Ausstattung - Einfamilienhaus im klassischen Siedlungshauscharakter - Baujahr 1962 - ca. 82 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - großzügiges Grundstück mit ca. 1.035 m² - Teilkeller - Ölheizung - ruhige Wohnlage in Reinbek-Neuschönningstedt - Erweiterungsmöglichkeiten am Bestandsgebäude - vielseitiges Entwicklungs- und Neubaupotenzial - attraktive Möglichkeiten zur Nachverdichtung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1035 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuschönningstedt, einem beliebten und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Ortsteil von Reinbek. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und viel Grün aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Reinbek und der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die zahlreichen Grün- und Waldflächen der Region gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die A24 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und an das überregionale Straßennetz. Die Hamburger Innenstadt sowie weitere Ziele im Hamburger Osten sind dadurch gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Reinbek, Glinde und Hamburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Neuschönningstedt insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km Flughafen 7,8 km Fernbahnhof 6,1 km U/S Bahn 7,7 km Bus 0,5 km Gaststaetten 0,7 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 231