Description

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Dassendorf. Die Immobilie wurde ca. 1939 in massiver Bauweise errichtet und etwa 1946 erweitert. Äußerlich präsentiert sich das Haus mit einer klassischen roten Klinkerfassade, zweifach isolierverglasten Holz- und Kunststofffenstern sowie einer Dacheindeckung mit dunklen Dachpfannen. Die Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung mittels Warmwasserspeicher und einen Durchlauferhitzer im Gäste-WC erfolgt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Die derzeitigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits verschiedene dekorative Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Zuge zukünftiger Investitionen sollte jedoch ein Austausch der Heizungsanlage berücksichtigt werden. # Ausstattung Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Geradezu geht es weiter in das Wohnzimmer, welches als Herzstück des Hauses zu bezeichnen ist. Der charaktervolle Dielenfußboden verleiht dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und TV-Ecke. Linker Hand befindet sich die helle Küche, welche mit einer zeitlosen Einbauküche (weiße Fronten und graue Arbeitsplatte) sowie allen notwendigen elektrischen Geräten, wie einem Cerankochfeld sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Zudem lässt sich hier eine kleine Essecke einrichten. Weitergehend führt der Weg in den Flur, von welchem das Schlafzimmer erreichbar ist und die Treppe ins Dachgeschoss führt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das anliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken versehen. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 852 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Dassendorf liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg, im östlichen Randbereich der Hansestadt Hamburg, zwischen Aumühle und Geesthacht sowie Wentorf und Schwarzenbek. Im historischen Ortskern mit Dorfcharakter Alt-Dassendorf besteht die Möglichkeit, einige Grundnahrungsmittel regional beim Bauern einzukaufen. Der andere Teil Dassendorfs ist die bekannte Waldsiedlung mit luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt Hohe Elbgeest sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist eine sehr gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Umfangreiche Sportmöglichkeiten (wie z.B. Tennis, Golf und weitere Sportarten) sind in Dassendorf zu finden und erhöhen den Wohnwert. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg-Bergedorf oder Aumühle ist äußerst günstig, von dort lässt sich die Hamburger Innenstadt per S-Bahn schnell erreichen. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten. # Sonstiges Das großzügige Grundstück umfasst ca. 852 m² und bietet seinen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Raum zur Erholung im Freien. Der gepflegte Garten schafft einen ansprechenden Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Terrassen, die ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien bieten. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine praktische Schuppenanlage, die vielseitig nutzbar und zudem mit einer Starkstromsteckdose ausgestattet ist. Insgesamt eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Eigenheim in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 276,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 26.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GH-26452002