Description

Keine Anrufe oder Nachrichten vom Makler! Sofort verfügbar! Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine energieeffiziente (KfW 55) Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 (Fertigstellung). Sie ist in konventioneller Bauweise errichtet worden und verfügt über einen vollwertigen Beton-Keller mit einer Grundfläche von ca. 61 qm (ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Wir haben die letzten Jahren ca. nur 5.500 kwh Erdgas/p.a. verbraucht. Das sind ca. 500€ im Jahr bei 0,09€. Die Angaben dienen nur als Referenzwert. Der Gasverbrauch ist individuell und der Erdgaspreis schwankt. Der Spitzboden ist ausgebaut mit einer Grundfläche von ca. 25qm. Diese ist ebenfalls nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Immobilie liegt am Rande von Reinbek-Neuschönningstedt am Ende einer Privatstraße. In der Nähe gibt es Supermärkte und Bäcker. Es gibt viele gute Kitas und und Grundschulen in der Umgebung. Wir haben vor ca. 3 Jahren ein Doppelcarport gebaut. Das Carport verfügt über einen Stromanschluss. Der Garten mit Sonne aus Süden und Westen hat eine große Terrasse. Der Garten ist vollständig umrandet mit Hecken und einer Carportseitenwand mit Tür, somit auch optimal geeignet für kleine Kinder und bietet guten Sichtschutz. Zudem haben wir ein schönes Gartenhaus. Wir haben vor ca. 3 Jahren eine 2,4kwh PV Anlage auf das Gartenhaus gebaut. Sie ist natürlich angemeldet und es wird für die überschüssige Energie eine Einspeisevergütung ausgezahlt. 2024 hat die Anlage fast 1500kwh produziert und dieses Jahr auch schon bereits fast 1300kwh. Es werden neben der Küche noch weitere Möbelstücke im Haus verbleiben (z.B. Plissees, Vorhänge, Waschtische,Spiegel). Welche genau besprechen wir bei der Besichtigung. Ausstattung: - Gasbetriebene Brennwertzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss - 2,4kwh Photovoltaikanlage auf dem Gartenhaus - Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung - Denzentrale Lüftungsanlage - Geflieste Fußböden im Erdgeschoss, Keller, Kellertreppe und beide Bäder - Im Dachgeschoss liegt Laminat - Im Spitzboden liegt Teppich - Elektrische Rolläden im Erdgeschoss - Kunstofffenster 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Einbauküche mit Induktionsfeld und Backofen - Ein Vollbad mit Dusche und Badewanne - Ein Gästebad - TV-Sat-Empfangsanlage - Gartenhaus mit Strom - Carport mit 2 Stellplätzen und Strom - Garten mit Terrasse, Strom, Wasseranschluss - Regenwasseriglo im Gartenverbaut (Befreit einen von der Regenwassergebühr)