Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Atriumbungalow in der Wohngartensiedlung "Klosterbergen" im beliebten Alt-Reinbek. Das Objekt wurde im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtet. Die helle Putzfassade, isolierverglaste Kunststofffenster sowie das klassische Flachdach unterstreichen den zeitlosen Baustil dieser Wohnform. Alle Fenster sowie auch der Kelleraußenzugang sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² verteilen sich zwei größer sowie zwei kleinere, gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der ca. 47 m² große Teilkeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001, welche sich im Keller des Hauses befindet. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und vermittelt den typischen Charme der späten 60er-Jahre. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale bieten eine solide Grundlage, lassen jedoch Raum für eine zeitgemäße Modernisierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Entsprechende Renovierungs- und Modernisierungskosten sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. # Ausstattung Über den Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen zunächst in einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Wohn- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die angrenzende Essdiele ergänzt den Wohnbereich ideal und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Sie schafft einen zentralen Treffpunkt innerhalb des Hauses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Die Räume vermitteln allesamt ein gemütliches Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist derzeit mit einer klassischen Retro-Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Umsetzung eigener Wohnideen. Der private Schlafbereich ist vom Wohnbereich separiert und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, kleinere Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 9 bis 10 m². Diese eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Oberlicht, das für angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Kellerbereich, der sowohl über die Küche als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Neben einem Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum steht ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster und Terrassentür zur Verfügung. Der gute Tageslichteinfall eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch als Fitness- oder Arbeitsbereich. Die Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI generiert. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Grundstücksfläche: ca. 341 m² # Lagebeschreibung Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar. # Sonstiges Das Haus befindet sich auf einem ca. 341 m² großen Grundstück, welches durch die attraktive Südwestausrichtung viele Sonnenstunden bietet. Die Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen und bietet den idealen Platz für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Garten präsentiert sich pflegeleicht angelegt und verfügt über eine ansprechende Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die zugehörige Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und verfügt über einen praktischen direkten Zugang zum Garten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Anbindung und der komfortablen Wohnform auf einer Ebene macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein entspanntes und barrierearmes Wohnen bevorzugen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 346,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 21.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HR-26762006