Description

Objektbeschreibung: Dieser behagliche Bungalow aus dem Jahr 1969 bietet auf einer Ebene rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnräume ohne Treppen schätzen. Das Haus verfügt über ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Im beheizten Teilkeller stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – perfekt als Hobbyraum, Werkstatt, Vorratsfläche und/oder Hauswirtschaftsbereich. Der Dachboden bietet zusätzlich eine Ausbaureserve und damit weiteres Entwicklungspotenzial für die größere Familie - zumal das Dach vor geschätzt 10 Jahren erneuert und gedämmt wurde. Der eingewachsene Garten auf dem rund 728 m² großen Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Das rückwärtige Gartenstück ist nahezu uneinsehbar und bietet viel Platz für Rückzug und Entspannung. Hier lassen sich problemlos Spielflächen für Kinder oder eine Gartenküche realisieren. Der Vorgarten mit sichtgeschützter Südterrasse lädt zu einem Mittagessen im Sonnenschein ein. Zwei Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen schaffen ideale Bedingungen, um Sonne und Ruhe den ganzen Tag zu genießen. Die ans Haus angrenzende Garage und zwei weitere Stellplätze sowie ein Geräteschuppen sorgen für Komfort. Das Haus wird derzeit mit Gas beheizt. Durch eine Sanierung wird es zum einen optisch in die Gegenwart geholt, zum anderen bieten sich auch gerade jetzt Möglichkeiten für die Umgestaltung des Grundrisses nach den eigenen Bedürfnissen. Eine energetische Modernisierung kann den Wohnkomfort deutlich steigern und gleichzeitig Betriebskosten senken. Dabei bietet die vorhandene Grundsubstanz eine hervorragende Basis, um ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Lagebeschreibung: Kellinghusen, eine sympathische Kleinstadt mit ca. 7.800 Einwohnern, liegt eingebettet im grünen Naturpark Aukrug. Die nächste größere Stadt ist Itzehoe, etwa 15 km entfernt; bis nach Hamburg sind es ca. 70 km, nach Kiel rund 60 km und nach Lübeck etwa 75 km. Direkt in Kellinghusen finden sich alle wichtigen Versorgungsmöglichkeiten: mehrere Kindergärten, eine Grund und Gemeinschaftsschule, diverse Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Supermärkte und Bäckereien – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bank und Postfilialen sind in Ortsnähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bundesstraße 206 führt direkt durch den Süden der Stadt und verbindet mit der A23 Richtung Itzehoe sowie über Anschlussstellen mit der A7 Richtung Hamburg und A20/A23 nach Kiel. Bahnstationen befinden sich in Wrist und Itzehoe, im Regionalverkehr Richtung Nord und Süd. Unweit der Haustür beginnen Wander- und Radwege, unter anderem entlang der Stör und durch das Geest- und Moorgebiet. Der Rensinger See ist nur ca. 1,2 km entfernt, vier weitere Badeseen im Umkreis von 6–13 km. Kulturell bietet Kellinghusen ein reichhaltiges Angebot: das Fachmuseum für Keramik für Kunstinteressierte, die historische St. Cyriacus-Feldsteinkirche sowie regelmäßige Veranstaltungen wie Töpfer- und Geranienmarkt, Weinfest und Weihnachtsmarkt. Aktive Freizeitgestaltung ist dank Rad- und Kanutouren, Freibad, Sportanlagen und Vereinen ebenfalls gut möglich. Sonstiges: Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir eine vollständige Anschrift von Ihnen für unser System. Um mit Ihnen besser in Kontakt treten zu können, freuen wir uns ebenfalls über die Angabe Ihrer Mobil- oder Festnetznummer. Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de/de/datenschutz \[https://www.engelvoelkers.com/de/de/datenschutz\] oder in den Aushängen in unserem Shop. Sobald wir Ihre Kontaktdaten erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend das Exposé zukommen lassen. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Rückmeldung.