Description

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 814 m² großen Grundstück in Kellinghusen als Zweifamilienhaus errichtet und umfasst insgesamt rund 147 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde bislang auch entsprechend genutzt, eignet sich jedoch ebenso gut für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Aktuell werden beide Wohneinheiten über einen gemeinsamen Eingang erschlossen. Für die Erdgeschosswohnung ist jedoch zusätzlich ein separater Eingang vorhanden, der bei Bedarf genutzt werden kann. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Wohneinheiten somit vollständig voneinander trennen. Das Erdgeschoss präsentiert sich insgesamt in einem etwas moderneren Zustand. Das Wohnzimmer ist mit einem weiterhin zugelassenen Kaminofen ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Erdgeschoss aus gelangt man zudem in den Teilkeller des Hauses, in dem sich die ältere Ölheizung befindet. Zusätzlich besteht ein praktischer Außenzugang zum Keller. Das Dachgeschoss stellt weitere Wohnfläche zur Verfügung, befindet sich jedoch überwiegend in renovierungsbedürftigem Zustand. In der Vergangenheit war auf dem Grundstück eine Malerei ansässig. Aus dieser Zeit sind noch ehemalige Arbeits-, Lager- und Farbräume vorhanden. Außerdem gibt es in diesem Bereich noch ein separates WC, das ursprünglich für die Werkstatt vorgesehen war. Die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise auch als Werkstatt oder Hobbybereich. Die Garage des Hauses ist sehr großzügig dimensioniert und hält entsprechend viel Platz bereit – sowohl zum Abstellen von Fahrzeugen als auch als zusätzliche Arbeitsfläche. Die Fassade des Hauses wurde bereits vor längerer Zeit mit einer Dämmung versehen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, auch wenn Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und beherbergt ein kleines, uriges Holzhaus, das sich gut als gemütlicher Sitzplatz oder Rückzugsort im Grünen eignet. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 814 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Kellinghusen, mit ca. 8000 Einwohnern, ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist. Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km. # Sonstiges * Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 251.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A3593