Description

Inmitten der Innenstadt von Kellinghusen, nur 4 Gehminuten von den Nahversorgern entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinen 160 m² Wohnfläche, angebauten Abstellräumen und der großen Garage, die bis zu 3 - 4 Autos fassen kann. Die Immobilie wurde 1966 in zweigeschossiger Bauweise errichtet und findet folgende Aufteilung: Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, die das Wohnzimmer, die Küche, das Arbeitszimmer, und das Gäste-WC erschließt. Über die Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die gleichzeitig die Verbindung zu den massiven Abstellräumen herstellt, so dass Sie trockenen Fußes dorthin gelangen. Die Abstellräume unterteilen sich in einen kleinen Geräteraum, eine kleine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben den 4 Schlafzimmern weiterhin das Vollbad mit Dusche, ein weiteres WC, ein Balkon und eine Loggia. Der zum Hauseingang zeigende Balkon wird über den Flur im Obergeschoss erschlossen. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia, die Ihnen den Blick in den Garten bietet. Das Badezimmer wurde in den 1990er Jahren modernisiert und die Küche 1999 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Fenster sowie die Terrassentür in der Küche werden in Kürze erneuert. Ein Teil der übrigen Fenster wurde vor ca. 5 Jahren neu eingesetzt. Das Dach wurde nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Auf den nicht verklinkerten Bereich der Außenwand von Wohn- und Schlafzimmer wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Des Weiteren wurde im Wohnzimmer eine Innendämmung vorgenommen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020. Gemäß dem vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 245,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. # Ausstattung - Einbauküche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad mit Dusche im Obergeschoss - WC im Obergeschoss - in der Küche Terrassentür + Fenster neu - Terrasse - Loggia - Nebengelass für Abstellzwecke - große Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 481 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Kellinghusen mit seinen rd. 8.200 Einwohnern liegt am mittleren Lauf des Flusses Stör, nordöstlich der Kreisstadt Itzehoe im südöstlichen Bereich des Naturraums Heide-Itzehoer Geest. Viele Feste - wie Geranien- und Töpfermarkt - locken tausende Besucher. Die Fayencen-Tradition hat Kellinghusen als Keramikstadt bekannt gemacht. Die Vielfalt spiegelt sich auch in der Landschaft wieder: Die Marsch trifft hier auf den Geesthang und geht in eine Wald- und Teichlandschaft über. Kindergärten, Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sind in Kellinghusen vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 245.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.02.2026 - Gültig bis: 11.02.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6558#6nLVc