Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet eine hervorragende Grundlage für handwerklich Begabte oder kreative Eigenheimbauer. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.331 m² gelegen, überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz und ein enormes Gestaltungspotenzial – innen wie außen. Das Gebäude bietet mit seinen rund 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Flur mit Garderobe und der Zugang zum Wohnzimmer sowie der Küche. Das Wohnzimmer mit ca. 17,5 m² erhält durch große Fensterflächen viel Tageslicht und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit ca. 16 m², das sich perfekt in den Wohnbereich integrieren lässt – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein neuer Mittelpunkt des Hauses schaffen. Von der Küche aus gelangt man in den Anbau mit einem Badezimmer und der Waschküche. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 19,7 m² sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 6,1 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet und an das geräumige Gäste-WC angrenzt. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses teilt sich auf einen ca. 16 m² und einen ca. 7,5 m² großen Raum auf. Das ca. 1.331 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der Garten bietet jede Menge Platz für Erholung, Gemüseanbau, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Umsetzung individueller Gartenträume. Ein alter Baumbestand, viel Grünfläche und ausreichend Platz für Geräteschuppen oder eine kleine Werkstatt machen das Grundstück besonders attraktiv für Hobbygärtner und Heimwerker. Die Immobilie weist deutlichen Modernisierungsbedarf auf, insbesondere in den Bereichen: * Elektrik * Heizung * Fenster und Dämmung * Sanitär * Boden- und Wandbeläge Dies bietet jedoch die seltene Gelegenheit, das Haus komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück bietet sich ebenfalls als Bauplatz für einen Neubau an. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Es kann ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 160 m² in 1,5-geschossiger Bauweise nach § 34 BauGB neugebaut werden. **AUSSTATTUNG & AUFTEILUNG** Erdgeschoss: * Großes, helles Wohnzimmer mit Blick ins Grüne * Angrenzendes Esszimmer, ideal für offene Wohnkonzepte * Separate Küche mit ausreichend Platz für Ihre Küchenideen * Badezimmer * Waschküche Obergeschoss: * Zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Praktische Ankleide mit zusätzlichem Stauraum * Gäste-WC Highlights: * Grundstücksgröße: 1.331 m² – viel Platz für Garten, Spielbereich, Anbau oder Hobbyflächen * Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Umgestaltung * Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet * Solide Grundstruktur aus dem Jahr 1991 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Generationenwohnen, Kapitalanlage **LAGE** Poyenberg ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, die sich in der Nähe von Itzehoe befindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, bietet Poyenberg eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Itzehoe, was eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Infrastruktur ermöglicht. Itzehoe selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten, die von Poyenberg aus leicht erreichbar sind. Die Umgebung von Poyenberg ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die ländliche Idylle und die freundliche Gemeinschaft machen Poyenberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A23 in der Nähe, was die Erreichbarkeit größerer Städte wie Hamburg erleichtert. Insgesamt ist Poyenberg ein charmantes Dorf, das eine harmonische Balance zwischen ländlichem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. **SONSTIGES** Ein Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Pafelinsky Haus- und Grundstücksverwaltungs GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3.669,50 €. Die Provision errechnet sich in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Pafelinsky Haus- und Grundstücksverwaltungs GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.