Description

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Auf rund 144 m² Wohnfläche und drei Ebenen bietet das Zuhause viel Raum für gemeinsame Zeit, persönliche Rückzugsorte und unterschiedliche Lebensphasen. Das ca. 217 m² große Grundstück, die sonnige Südausrichtung von Terrasse und Balkon sowie die laufend vorgenommenen Modernisierungen schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Ankommen. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und führen direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse – ein schöner Platz für Frühstück in der Sonne, gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden im Freien. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Küche wurde 2019 mit neuen Fronten und einer neuen Arbeitsplatte optisch modernisiert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon, der im Jahr 2022 erneuert wurde – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins Freie. Ein Duschbad komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder kreativer Rückzugsraum: Hier lässt sich der Grundriss flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011, die Dachdämmung beträgt ca. 20 cm und der Sicherungskasten wurde 2022 erneuert. Außenrollläden an der rückwärtigen Hausseite aus dem Jahr 2019 sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss verbinden Komfort, Energieeffizienz und modernes Arbeiten von zu Hause. Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Ein Carport mit integriertem Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und Gartenzubehör; zusätzlich steht eine Wallbox für das Laden von E- KFZ oder Hybrid-Fahrzeugen zur Verfügung. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und rundet den Außenbereich praktisch ab. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt im nordöstlichen Husumer Stadtgebiet. Husum bietet als Kreisstadt Nordfrieslands eine hohe Lebensqualität zwischen Stadtleben und Nordsee. Der historische Stadtkern mit Hafen, abwechslungsreicher Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenso gut erreichbar wie die weite nordfriesische Landschaft und die Naherholungsziele an der Husumer Bucht. # Ausstattung - Südlich ausgerichtete Terrasse - Südlich ausgerichteter Balkon - Wohnzimmer mit Kaminofen - EBK (Fronten u. Arbeitsplatte 2019) - Gasheizung aus dem Jahr 2011 - Sicherungskasten aus 2022 - Teilw. Außenrollläden aus 2019 - Glasfaseranschluss - Wallbox vorhanden - Stromversorgung zum Laden d. Fahrrad-Akkus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.562,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2,2 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 30 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 43.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM25032422