Description

Perfekt für ein Seniorenpaar mit Lust auf Garten oder eine Familie mit Schulkindern ! Das solides massiv gebaute Haus aus den 70er Jahren befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück ist schön eingewachsen und bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, Chillen auf der geschützten Westterrasse u.v.m. Es sind in den letzten Jahren bereits einige Investititonen getätigt worden: - 2010/2013 Fenster und Außentüren erneuert (tw 3-fach verglast) - Außenrolläden, im Wohnzimmer elektrisch - Kaminofenanschluss - Gastherme (2006) mit Warmwasserspeicher und Solarthermie-Unterstützung Aufteilung: Flur, großes Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/2.Kinderzimmer, Vollbad, Gäste-WC, HWR mit Nebenausgang Der voll isolierte Dachboden bietet jede Menge Abstellraum. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ab Januar 2027. # Ausstattung Parkettboden im Wohnzimmer, Garage mit elektrischem Toröffner, liebevoll angelegter Vorgarten, mehrere Obstbäume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab Januar 2027 vhs - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Das große Gartengrundstück ist schön eingewachsen - es liegt im beliebten Ortsteil Rödemis in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Bahnhof. Wenige Minuten radelt oder spaziert man bequem in die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und kulturellen Angeboten. Ideal ist die Anbindung zu Kindergarten, Grundschule und allen weiterführenden Schulen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1133