Description

Ideal zum Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder eine Familie mit Schulkindern ! Das solide Stadthaus aus dem Jahre 1905 mit ca. 98qm Wohnfläche verfügt über einen angeschlossenen Anbautrakt mit ca. 70qm weiterer Wohnfläche über 2 Ebenen. Das ganze Ensemble kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder in 2 Einheiten getrennt mit separat zugänglichem Bürobereich oder Einliegerwohnung. Der kaum einsehbare Garten liegt geschützt und der Sonne zugewandt nach Westen. Das Haupthaus bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit großem Wohn-Essbereich und der Küche von der Sie direkt in den Wintergarten sowie den Garten gelangen. Für wohlige Wärme sorgt der Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Der Anbautrakt eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten - ob Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder Platz für Hobby und Familie. Ein Highlight ist die Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier befinden sich: Technikraum mit HEizungsanlage, Gäste-WC, offene Wohnküche mit Treppenaufgang, Schlafzimmer und im OG Flur sowie 2 weitere Schlafräume und Duschbad. Die letzten Jahre sind bereits einige Investitionen getätigt worden: - Dachdeckung Anbau 2020 - Teerpappdach hinteres Haupthaus 2023 - 2 neue Zählerkästen 2023 - Fenster OG 2023 - Specksteinofen Heta Scanline 2023 - Elektrik Haupthaus 2022/2023 neu (PV ready) Das Objekt ist von solider Substanz und befindet sich in einem guten Zustand - es ist verfügbar nach Vereinbarung ! # Ausstattung 2 Einbauküchen, Terrasse, kleiner Wintergarten, Geräteschuppen/Werkstatt, Gastherme Haupthaus 2004, Gastherme Anbau 1996, Schöne alte Dielenböden im OG des Haupthauses, Wozi u Flur Vinylplanken mit Korkdämmung, 24cm Dämmung in der Zwischendecke zum Dachboden, 1000l Regenwasserzisterne für Gartenwasser, 1 PKW Stellplatz vor der Tür, alter Baumbestand im Garten. Solarthermie ist vorbereitet (3 Speicher vorhanden), Sat-TV, Glasfaseranschluss vorbereitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vhs - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 436 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Innenstadtnahe Wohnlage mit guten Einkaufsmöglichkeiten und dem Schlosspark in der Nähe (ca 750m zum Marktplatz) . Die Stormstadt Husum an der Nordsee ist beliebt bei Alt und Jung. Eine gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert machen das Wohnen an der Küste attraktiv. Husum liegt an der Bahnlinie Hamburg-Westerland/Sylt, günstig erreicht man auch die nordfriesische Insel-und Halligwelt, die Halbinsel Eiderstedt mit den riesigen Stränden in St.Peter Ording und Dänemark. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig bequem erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 130.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130.63 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1132