Description

In ruhiger, familienfreundlicher Lage und in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet, befindet sich dieses moderne Architektenhaus. Es überzeugt nicht nur durch seine wohnliche Atmosphäre, sondern auch durch ein gepflegtes Grundstück mit ca. 560 m². Das Einfamilienhaus befindet sich in einem schön angelegten Garten, der rundum von einer immergrünen Hecke eingefasst ist und dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Schon bei der Ankunft entsteht ein positiver Eindruck: Eine großzügige, von Heckenrosen begleitete Auffahrt unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie. Das architektonisch ansprechend geplante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 errichtet und bietet mit rund 165 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Ein offener Wohnbereich, bodentiefe Fenster und helle Räume vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit, Stil und Behaglichkeit. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen, modernen Küche sowie einem großen Panoramafenster mit wundervollem Blick ins Grüne. Ein weiterer Vorzug ist der harmonische Übergang in den Außenbereich. Die großzügige, überdachte Terrasse schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Auch die Lage überzeugt: Eine ruhige Wohnumgebung, familienfreundliches Umfeld und zugleich die Nähe zur Natur. Ob eine Laufrunde am Morgen, erholsame Spaziergänge oder spielende Kinder in angenehmer Umgebung – hier zeigt sich Wohnqualität im Alltag. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Energiewert B - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Aluminiumrollläden - Fußbodenheizung - 3 Badezimmer - Glasfaseranschluss - Große Terrasse mit elektrischer Markise - Terassenüberdachung mit elektrischer Unterdach-Markise - Carport-Stellplatz, modernes Gerätehaus, Dachboden - Großes Panoramafenster mit freiem Blick ins Grüne - Direkter Zugang zum Wanderweg - Nahe Naturschutzgebiet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Ahrensburg ist mit gut 33.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt im Nordosten von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Stadt ihren besonderen Charme. Das Haus befindet sich im beliebten Neubaugebiet Erlenhof in Ahrensburg. Der Erlenhof ist ein idealer Wohnort für Familien und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Bäckerei, Kindergärten, Ärzten, Spielplätzen sowie Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Das historische Wahrzeichen der Stadt, Schloss Ahrensburg, ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Ahrensburg vereint naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Cafés und Restaurants sowie sämtliche Schulformen und medizinische Versorgung machen die Stadt besonders attraktiv. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Sportvereine, das Freizeitbad Badlantic sowie ein Golfclub bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Groß und Klein. Darüber hinaus verfügt Ahrensburg über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U-Bahn, Regionalbahn). Mit dem Regional-Express erreicht man den Hauptbahnhof Hamburg in nur ca. 15 Minuten und den Hauptbahnhof Lübeck in etwa 25 Minuten. Dank der direkten Anbindung an die A1 gelangt man zudem in rund 30 Minuten an die Ostsee - ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Mit der geplanten S4-Anbindung ab 2029 wird sich die Verbindung Richtung Hamburg nochmals mit einem 10 Minutentakt deutlich verbessern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Strom, Wasser, Müllentsorgung, Grundsteuer, Rücklage Wohn- bzw. Privatweg und Gebäudeversicherung betrugen im letzten Jahr ca. 390€ pro Monat. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622041.pdf (EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622182.pdf (OG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 490806