Description

Hier schlägt das Herz von Individualisten und Handwerker-Profis höher! Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren verbindet den Charakter der Vorkriegsarchitektur mit der Großzügigkeit späterer Erweiterungen. In den 1960er- und 1990er-Jahren wurde das ursprüngliche Gebäude durch Anbauten vergrößert und renoviert. Heute erwartet Sie hier ein Raumwunder mit insgesamt ca. 140,00 m² Wohnfläche, die sich auf 5,5 vielseitig nutzbare Zimmer verteilen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das Arbeiten von Zuhause oder als Mehrgenerationenhaus – der Grundriss passt sich Ihren Lebensplänen an. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung, die bereits über eine separate Küche und ein eigenes Badezimmer verfügt. Sie eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder zur (Teil-)Vermietung. Ein eingewachsener Garten kann in Zukunft Ihre private Oase im Grünen sein, die nach hinten heraus viel Privatsphäre bietet. Die Bonus-Fläche: Eine beheizte, wohnlich ausgebaute Garage, die mit gemütlichen Holzdielen ausgestattet ist. Perfekt als Hobbyraum, Atelier, Werkstatt oder privates Home-Office. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sucht neue Eigentümer, die es mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen aus dem Dornröschenschlaf wecken. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom Traumhaus von Grund auf realisieren. Der baujahrestypische Keller weist Feuchtigkeit auf und bedarf einer fachgerechten Abdichtung bzw. Sanierung. Die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1987 und entsprechen nicht mehr den heutigen energetischen Standards. # Ausstattung Fenster: Kunststoff- und Holzfenster aus ca. 1987 Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit Warmwassererwärmung aus ca. 2017 Küche: zwei Küchen vorhanden mit älteren Einbauküchen aus ca. 1980 Bäder: älteres Duschbad und Wannenbad im Erdgeschoss, zusätzliches Duschbad in der Einliegerwohnung, weiteres WC im Obergeschoss Besonderheiten: unterkellert Garage Einliegerwohnung im Erdgeschoss ruhige, familiengerechte Lage in Ahrensburg # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 17.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 445 m² - Nutzfläche: ca. 47,80 m² # Lagebeschreibung Ahrensburg - eine Stadt im Speckgürtel von Hamburg, welche die Annehmlichkeiten von guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sowie einer grünen Lage miteinander verbindet. Über die B 75 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto bequem in ca. 25 Minuten. Die ca. 7 km entfernte Autobahnauffahrt der A1 ist weniger als 10 Minuten entfernt. Auch mit Bus und Bahn sind Sie in Ahrensburg gut versorgt: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist der U-Bahnhof Ahrensburg West. Er befindet sich fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt (850 m). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr familienfreundlichen Wohngegend. Geprägt durch eine Nachbarschaftsbebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften sowie alten Baumbeständen, wohnt man hier angenehm abseits des Trubels, ohne auf urbane Vorzüge verzichten zu müssen. Das lebendige Ahrensburger Stadtzentrum mit seinem Marktplatz und sämtlichen Einkaufmöglichekiten und zahlreichen Cafes, Restaurant und Ärzten liegt nur wenige Minuten entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Neugierig geworden? Dann starten Sie direkt mit einer virtuellen Besichtigung! https://tour.ogulo.com/oXYx # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 417.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JZ_10259