Description

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der beliebten Schlossstadt Ahrensburg. Auf einem 337 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Insgesamt stehen rund 87 m² Wohnfläche sowie dank des Vollkellers zusätzlich ca. 51 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus empfängt Sie mit einem praktischen, vor Wind und Regen geschützten Windfang und einem anschließenden geräumigen Flur. Herzstück ist der knapp 24 m² große Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fenster mit Süd- und Ostausrichtung lassen viel Tageslicht und Wärme herein; an kühleren Tagen sorgt der schöne Gusseisenofen für eine behagliche Atmosphäre. Hochwertig wirkende Holzdielen verleihen dem Raum einen warmen, besonderen Charakter. Der gleiche attraktive Holzfußboden setzt sich im angrenzenden Wohnzimmer fort, das zu gemütlichen Spiel- und Fernsehabenden einlädt. Das Vollbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Holzfarbene Akzente sowie weiße Fliesen und Wände schaffen hier ein freundliches, stimmiges Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die sich je nach Lebenssituation ebenso gut als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Wer auf dieser Etage ein zweites Bad einrichten möchte, profitiert davon, dass das dafür erforderliche Fallrohr bereits vorinstalliert ist. Viel zusätzlichen Stauraum bietet das Vollkellergeschoss. Neben einer geräumigen Waschküche und dem Heizungsraum stehen drei weitere Räume zur Verfügung – ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Reiseausstattung und all den Dingen, die sicher verstaut sein sollen. Für Fahrräder gibt es außerdem einen eigenen überdachten und abschließbaren Unterstand. Ein weiteres Highlight ist der schöne Westgarten mit seiner gepflegten, großzügigen Gartenfläche. Hier bleibt viel Platz, um eigene Ideen zu verwirklichen: für farbenfrohe Blumenbeete, eine freie Spielfläche oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie ist vielmehr eine Einladung an Eigennutzer, Paare und Familien mit Ideen, Gestaltungsfreude und Sinn für das Besondere. Wer einen gewachsenen Bestand in attraktiver Ahrensburger Lage individuell weiterentwickeln möchte, findet hier die passende Grundlage für ein Zuhause mit eigener Handschrift. Eine bei den Fotos ergänzte KI-Visualisierung der Seitenansicht zeigt beispielhaft, wie ein zusätzliches Fenster und eine Gaube mehr Licht und Raum ins Haus bringen und zugleich die Außenansicht aufwerten könnten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 337 m² - Nutzfläche: ca. 51 m² # Lagebeschreibung Diese schöne Immobilie liegt zentral im westlichen Teil von Ahrensburg und bietet seinen neuen Eigentümern einen hervorragenden Mix aus Stadtleben und Naherholung im grünen Ahrensburger Schloss-Umland. Das Haus liegt in gefragter und verkehrsberuhigter Lage mit sehr guter Infrastruktur. Schulen wie die Gemeinschaftsschule am Heimgarten, Kita, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Sportvereine und auch das Schwimmbad „Badlantic“ sind fußläufig erreichbar. Durch die ruhige Lage, in der Nähe von viel Natur und mit einem schön eingewachsenen Garten ist die Lage einmalig. Das nah gelegene Schloss Ahrensburg bietet mit seinen grünen Wiesen und Seen eine hervorragende Grundlage für ausgedehnte Spaziergänge. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Drogeriemarkt und vieles mehr fußläufig binnen kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bus-Haltestelle ist innerhalb von ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Ahrensburger Bahnhof ist in ca. 7 Fahrrad-Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Alternative, um in die Hamburger Innenstadt zu kommen und das Auto zu Hause zu lassen. Der Zug, der hier dreimal die Stunde fährt, braucht für die Strecke zum Hamburger Hauptbahnhof lediglich 16 bis 23 Minuten. Für die Freizeitgestaltung von Klein und Groß bieten sich u.a. umliegende Sportvereine oder die Ahrensburg umgebenden Naturschutzgebiete an. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 319.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 05.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-04B4RR