Description

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus empfängt Sie in begehrter Lage der Schlossstadt Ahrensburg mit besonderem Charme und viel Raum für individuelle Wohnideen. Ursprünglich bereits im Jahre 1889 erbaut und stetig modernisiert, bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus solider Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf dem großzügigen Grundstück von 616 m² entsteht ein vielseitiges Zuhause mit einer besonderen Atmosphäre. Die gerade erst frisch gestrichene Immobilie hat einen durdachten Zuschnitt, der die Verwirklichung verschiedenster Wohnträume auf insgesamt mehr als 118 m² Wohn- und Nutzfläche ermöglicht. Im Erdgeschoss strahlt das knapp 25 m² große Wohn- und Esszimmer Gemütlichkeit und Wohlbehagen aus und dank des großen Südfensters scheint den ganzen Tag die Sonne herein. Wenn es dann doch mal zu hell werden sollte, hilft das praktische Außenrollo, mit dem auch die meisten anderen Fenster dieser Immobilie ausgestattet sind. Bei Bedarf lässt sich im Wohn- und Esszimmer eine weitere Wand einziehen, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Die in weiß gehaltene und gerade erst neu eingebaute UKA-Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein großzügiger Mitteltresen mit stilvollen Hockern bietet Platz für den ersten Espresso am Morgen oder einen geselligen Austausch während der Zubereitung. Im Zuge der Küchenerneuerung wurde auch die Elektrik in diesem Bereich modernisiert und ein Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung nachgerüstet. Neu verlegte schwarz-weiße Fliesen setzen einen attraktiven Akzent und verbinden ansprechende Optik mit Alltagstauglichkeit. Der freundliche Eingangsbereich und das Gäste-WC wurden ebenfalls neu gefliest und runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Ein wahres Highlight dieses Immobilienjuwels stellt der riesengroße und liebevoll gepflegte Garten dar, den sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichen und einsehen können. Mit eigenem Teich und prächtigen Bäumen ist dieses Naturparadis wie geschaffen dafür, seine Seele baumeln und die Gedanken treiben zu lassen. Ganz gleich, ob Sie lieber auf der gepflasterten Terrasse grillen, mit Kindern und Hunden im Gras tollen, oder einfach nur in einem Liegestuhl die Sonne genießen wollen. Dieser Garten lässt bei jedem, der die Natur liebt, das Herz höherschlagen. Zum Verstauen des Gartenwerkzeugs oder zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt finden Sie hier auch noch einen praktischen Abstellraum mit Durchgang zur Garage. Zusätzlichen Stauraum schafft das neu errichtete kleine Gartenhaus. Über eine schöne, geschwungene Treppe mit Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Flur wurde mit neuem Parkettboden ausgestattet und vermittelt bereits beim Ankommen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das von innen neu gedämmte Dach trägt sowohl im Sommer als auch im Winter zu einem angenehmen Raumklima bei. Das größere Schlafzimmer (mit Außenrollo) verfügt über ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer mit eigenem Fenster. An das zweite Schlafzimmer schließt sich ebenfalls ein kleiner separater Raum an, der sich mit einem Schreibtisch hervorragend als Lern- und Hausaufgabenbereich anbietet. Gut platzierte Gauben reduzieren die Einschränkungen durch die Dachschrägen und schaffen zusätzliche Stell- und Bewegungsfläche Im Obergeschoss, dass durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vervollständigt wird. Wer viele Reiseandenken und andere Schätze zu verstauen hat, wird sich über den eigenen Kellerraum freuen. Das eigene Auto findet hingegen Platz in der zum Haus gehörenden Garage mit elektrischem Garagentor. Mit ihrem besonderen Charakter, den umfangreichen Modernisierungen und dem außergewöhnlichen Garten bietet diese vielseitige Immobilie beste Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause in attraktiver Lage und eignet sich damit hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 616 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Ahrensburg. Die Schlossstadt bietet ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Grundschule Am Reesenbüttel und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle bieten eine ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe speziell für Familien. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - als Metropole im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden. Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus jüngeren und älteren Einfamilien- und Doppelhäusern. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 380.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.04.2024 - Gültig bis: 22.04.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-04B5M7