Description

Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 vereint Charme mit einer verlässlichen Rendite. Errichtet in solider, massiver Bauweise, bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von rund 135 m². Das 336 m² große Grundstück ist immobilienwirtschaftlich äußerst pflegeleicht und minimiert den laufenden Instandhaltungsaufwand für Sie als Eigentümer. Das Erdgeschoss bietet ein Wohn- und Esszimmer, einen Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, eine Küche und Abstellflächen. Die Küche verfügt über ein Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe, Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner sowie praktische Ober- und Unterschränke. Drei helle Schlafräume, ein Gäste-WC, ein flexibles Durchgangszimmer sowie ein Abstellraum bilden das Obergeschoss. Ob Home-Office, Spielecke oder begehbare Ankleide – hier entscheiden Sie! Im Erdgeschoss zur Straßenseite bieten Ihnen Außenrollläden ein deutliches Plus an Lebensqualität. Sie schützen nicht nur effektiv Ihre Privatsphäre, sondern sorgen auch das ganze Jahr über für spürbare Energieeffizienz. Im Sommer bleibt die Hitze draußen, während im Winter die wohlige Wärme im Raum gespeichert wird. Der Außenbereich überzeugt durch ein pflegeleicht gestaltetes Grundstück, das Ihnen maximalen Freiraum für Entspannung statt zeitaufwendiger Gartenarbeit bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine separate Garage zur Verfügung, die komfortablen Platz sowie sicheren Schutz garantiert. Praktische, von außen begehbare Abstellräume runden das attraktive Platzangebot perfekt ab. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme aus dem Jahr 2022. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 720,00 €, was einer Nettojahresmiete von 8.640,00 € entspricht. Fazit Dieses vermietete Einfamilienhaus verbindet Charakter und Charme mit flexibler Raumaufteilung, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: ca. 1930 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 135 m² Grundstücksgröße: 336 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: ca. 1998 Heizungsart: Gas Baujahr: 2022 Material der Fenster: überwiegend Kunststoff doppelt- bzw. dreifachverglast, tlw. Holz Baujahr Fenster: 2003 Außenrollläden: zur Straßenseite Erdgeschoss Baujahr Küche: 1988 Ausstattung Küche: Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen auf Griffhöhe Keller: teilweise Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppichboden DSL-/SWN-Anschluss: DSL Modernisierungen: 1987 - Neue Heizkörper 1988 - Neue Fenster zur Straßenseite 1992 - Garage gebaut 1992/1993 - Anbau Wintergarten 1993 - Ausbau obere Etage inkl. Bad 1995 - neue Haustür 1997 - Badezimmer unten 1998 - Dach erneuert 2015 - neues Garagentor 2022 - Heizung erneuert # Ausstattung - tlw. Außenrollläden - Einbauküche - zwei Bäder - Wintergarten - Garage - Schuppen - pflegeleichter Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 336 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Lunden gelegen. Lunden hat rund 1.600 Einwohner und verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum oder einem Freibad – Lunden hat viel zu bieten! Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden. # Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 198.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 573