Description

Diese solide Doppelhaushälfte wurde ca. 1956 massiv erbaut und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 80 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 800 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung, wodurch ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht wird. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wintergarten, welcher durch die Küche zugänglich ist. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der Zugang zum Keller. Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinder- sowie ein Ankleidezimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich. Die Immobilie wurde etwa im Jahr 2013 modernisiert. In diesem Zuge wurden das Dach erneuert, die Außenfassade gedämmt sowie überwiegend die Fenster ausgetauscht. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 befindet sich im Keller, während der Heizöltank in einem separaten Gebäude untergebracht ist. Der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Teiche sorgen für eine angenehme Atmosphäre im Garten, während eine Garage zusätzlichen Komfort bietet. Das weitläufige Grundstück eignet sich ideal für Gartenliebhaber oder Familien, die Wert auf viel Platz im Freien legen. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solides Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und Modernisierungspotenzial im Innenbereich. Das attraktive Grundstück, bietet Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: ca. 1956 Baujahr Anbau: ca. 1969 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 80 m² Grundstücksgröße: 800 m² Dacheindeckung: Dachpfanne Jahr der Dacheindeckung: ca. 2013 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 2004, Brenner 2010 Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast Baujahr der Fenster: ca. 2013 Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Laminat DSL-/Breitbandanschluss: DSL Modernisierungen (ca. 2013) - Außenwanddämmung - Dach - Fenster # Ausstattung - Einbauküche - Wannenbad - Garage - Gartenhaus - großer Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lunden, im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Lunden liegt eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung und vereint idyllisches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und Grundschule im Ort. Ein besonderes Highlight ist der Bahnhof Lunden, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg, Heide und Husum, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ob Radfahren, Spaziergänge entlang der Eider, oder Ausflüge an die nahe gelegene Nordseeküste mit ihren berühmten Luftkurorten wie Büsum oder Sankt Peter-Ording. Die gute Erreichbarkeit der B5 sowie die Nähe zur A23 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Insgesamt bietet Lunden ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 296.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 525