Description

Dieses ca. 1907 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Lunden präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Unternehmer, Handwerker oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Sie bietet damit eine solide Grundlage für verschiedenste gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die praktische Anlieferungssituation sowie die geräumige Wohneinheit, welche sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die Immobilie ist für die Lebensmittelverarbeitung, für Handwerker, Direktvermarkter, für die Lager- und Produktionsnutzung, aber auch für kleinere Büros, Dienstleister oder allgemein für Gewerbe verschiedenster Art interessant. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss umfasst rund 285 m² an Nutzfläche und wurde ursprünglich als Schlachterei genutzt. Sie verfügt über eine funktionale sowie durchdachte Raumaufteilung. Vorhanden sind unter anderem ein Verkaufsraum, zwei Büroräume, ein Aufenthaltsraum, zwei Zubereitungsräume, eine Räucherkammer sowie zwei Kühlräume und einen Gefrierraum. Die Räumlichkeiten sind überwiegend gefliest und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist die seitliche Zufahrt für Anlieferungen. Über einen separaten Eingang gelangen Lieferanten und Mitarbeiter bequem in die Gewerbefläche. Gleichzeitig führt dieser Zugang auch direkt zur Wohnung im Obergeschoss. Die großzügige Wohneinheit mit rund 172 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein sehr geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Echtholzböden sorgen in vielen Bereichen für ein wohnliches Ambiente. Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume befinden. Zusätzlich steht eine große Dachbodenfläche als praktische Abstell- oder Ausbaureserve zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Zufahrt vom rückwärtigen Grundstücksbereich. Fazit Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung und Nutzung – ideal für alle, die großzügige Gewerbeflächen mit komfortablem Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Sie bietet eine solide Grundlage mit Entwicklungspotential. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: ca. 1907 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 172 m² Nutzfläche: ca. 285 m² Grundstücksgröße: 642 m² Dacheindeckung: Schiefern und Schweißbahnen Heizungsart: Ölheizung Material der Fenster: Kunststoff und Holz (doppeltverglast) Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat DSL-/Glasfaser-Anschluss: DSL # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus - Starkstromanschlüsse - Einbauküchen - Vollbad - Balkone - Anlieferungsbereich - Räucherkammer - Kühlräume - Gefrierraum - teilunterkellert - Doppelgarage - Freistellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 642 m² - Nutzfläche: ca. 285 m² # Lagebeschreibung Die Wohn- und Geschäftsimmobilie befindet sich zentral in Lunden gelegen. Lunden hat rund 1.600 Einwohner und verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum oder einem Freibad – Lunden hat viel zu bieten! Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden. # Sonstiges Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 489.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 545