Description

Dieses architektonisch anspruchsvolle Holzfachwerkhaus aus dem Hause Huf verbindet auf elegante Weise modernes Design, erstklassige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 143 m² Wohnfläche. Charakteristisch ist die prägnante Fachwerkkonstruktion in Kombination mit großzügigen Glasflächen aus Climaplus 1.1 Zweifachverglasung, die lichtdurchflutete Räume schaffen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich ermöglichen. Für eine effektive und komfortable Verschattung sorgen hochwertige, elektrisch gesteuerte Raffstore-Außenjalousien. Die nachhaltige Bauweise mit dem natürlichen Werkstoff Holz sorgt für ein behagliches Raumklima, während offene Grundrisse, hohe Decken und eine klare Formensprache eine zeitlos moderne Wohnatmosphäre entstehen lassen. Der gepflegte Zustand spricht für die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Im Eingangsbereich werden Sie von einem hellen und großzügigen Raumgefühl empfangen, das das offene Wohnkonzept sofort erlebbar macht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den weitläufigen Wohnbereich ein und bietet direkten Blick sowie Zugang zu der Süd- wie auch zu der West-Terrasse und in den vorderen Garten. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner ergänzt das Raumangebot. Er bietet zusätzlichen Stauraum und somit mehr Komfort im Alltag. Der private Bereich befindet sich mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einer separaten Ankleide sowie zwei vollwertigen Bädern im Obergeschoss des Hauses. Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst ansprechend: Der liebevoll angelegte Vorgarten mit einladender Süd-Terrasse bietet den idealen Ort zum Verweilen, während der rückwärtige Grundstücksteil mit großzügiger Rasenfläche Raum für Ruhe und individuelle Rückzugsmöglichkeiten schafft. Das großzügige Grundstück mit ca. 824 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten. Ein Außenstellplatz mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge sowie ein Gartenhäuschen für Geräte und Fahrräder runden dieses attraktive Angebot ab. Die idyllische Feldrandlage unterstreicht das naturnahe und zugleich entspannte Wohnambiente auf besondere Weise – mit Blick auf den Dorfteich im vorderen Bereich und freiem Ausblick in die Felder auf der Rückseite. # Ausstattung - Huf-Holzfachwerkhaus - Besondere Architektur - Tiefe Dachüberstände - Großflächige Glasfronten für maximale Helligkeit mit elektrischen Raffstore-Außenjalousien - Ca. 143 m² Wohnfläche mit offenem Raumkonzept - Terrassen und Balkone - Traumhaftes Grundstück mit Blick auf den Dorfteich und Felder # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Nutzfläche: ca. 11,73 m² # Lagebeschreibung Reinbek mit dem Stadtteil Schönningstedt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Umland. Die Gegend bietet ein ruhiges, grünes Umfeld, eine angenehme Nachbarschaft und hohe Lebensqualität – nicht zuletzt durch die Nähe zum Sachsenwald mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch kulturell hat Reinbek, etwa mit dem Schloss Reinbek, einiges zu bieten. Schönningstedt gilt zudem als besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Der S-Bahnhof Reinbek ist gut erreichbar, von dort sind es ca. 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 30 Minuten in die Innenstadt. Über A24 und A1 bestehen zudem gute Verbindungen Richtung Lübeck, Berlin und Ostsee. # Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.07.2025 - Gültig bis: 22.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3558_1