Description

Dieser massiv errichtete Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 1971 liegt in einer ruhigen Sackgasse eines gewachsenen Wohngebiets in Reinbek. Auf dem ca. 647 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei geschützte Gartenbereiche, die sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte bieten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss angenehm erschließt. Das Kaminzimmer, der Wohn- und Essbereich sowie das Duschbad und der Keller sind auf kurzen Wegen aus dem Flur erreichbar. Die harmonische Raumaufteilung ermöglicht einen schönen Rundgang durch das Haus, während zahlreiche Fenster für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Über eine doppelflügelige Tür ist er mit dem gemütlichen Kaminzimmer verbunden, das dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche im klassischen Landhausstil. Vom Kaminzimmer führt die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein helles, großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Auch auf dieser Ebene sorgen die vorhandenen Fenster ebenso für eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Räumen, inklusive einer Waschküche, viel Platz für Vorräte, Hobby und praktische Abstellmöglichkeiten. Im Außenbereich lädt der sonnige, nach Süden ausgerichtete Vorgarten mit seiner blickschützenden Hecke zum Verweilen ein. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer geschützter, eher schattiger Gartenbereich. Eine befestigte Zuwegung, gepflasterte Flächen und die Fertigbeton-Einzelgarage ergänzen das Angebot. Das Haus erzählt von vielen Jahren gelebten Wohnens und bietet nun die schöne Gelegenheit, seinen besonderen Charme weiterzuentwickeln und mit neuen Ideen zu verbinden. # Ausstattung - Massiv errichteter Walmdach-Bungalow, Baujahr 1971 - Ca. 647 m² großes Grundstück - Ruhige Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit genehmigter Erweiterung aus dem Jahr 1981 - Separate Küche mit Einbauküche im Landhausstil - Badezimmer im Erdgeschoss - Parkett- und Fliesenböden in den Wohnbereichen - Eingebauter Kamin, derzeit außer Betrieb und nach fachgerechter Inbetriebnahme wieder nutzbar - Ausgebautes Dachboden mit großzügigem, hellem Zimmer und integriertem Einbauschrank - Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss - Holzfenster sowie erneuerte Kunststofffenster im Obergeschoss - Fenster sowie die Terassentüren im Erdgeschoss sind teilweise mit elektrischen Rollläden versehen - Vollkeller mit Abstell-, Technik- und Hobbyräumen - Zwei geschützte Gartenbereiche mit guter Privatsphäre - Südlich ausgerichteter Vorgarten mit blickschützender Hecke - Separater, ebenfalls geschützter Gartenbereich hinter dem Haus - Befestigte Zuwegung und gepflasterte Außenflächen - Fertigbeton-Einzelgarage neben dem Haus Bitte beachten Sie: Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 311,7 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr Immobilie: 1971, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997, Energieeffizienzklasse: H # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 647 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Reinbek – einer beliebten Stadt im Osten Hamburgs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Singles und Pendler, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Der Reinbeker Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Bergedorf und Aumühle. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Berlin sowie zur A1. Reinbek bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das historische Schloss Reinbek mit seinem Kulturprogramm, der weitläufige Sachsenwald sowie verschiedene Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot runden das Freizeitangebot ab.Entfernungen: Autobahn 5 km Zentrum 4,8 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Die Käufer-Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 311.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-NI-1295