Description

KEINE MAKLERANFRAGEN! Diese werden nicht beantwortet!! Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete und umfassend sanierte Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Köln-Mengenich. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet einen modernen, offenen Grundriss mit einer hochwertigen Ausstattung. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein besonderer Hauscharakter, der sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche: Neben einem Balkon am Wohnzimmer verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon am Schlafzimmer sowie eine großzügige Dachterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Damit stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenflächen zur Verfügung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Räume sind modern und hochwertig gestaltet. Die weiße, grifflose Hochglanz-Einbauküche fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild ein. Sie verfügt über eine hochwertige Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, moderne Elektrogeräte sowie eine integrierte LED-Beleuchtung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Daikin-Klimaanlage, die insbesondere im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Elektrische Rollläden sind in sämtlichen Räumen vorhanden und lassen sich komfortabel über das Smart-Home-System steuern. Die Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung und modernisierte Bäder. Glatt verputzte Wände, hochwertiger Design-Vinylboden und die durchgängig moderne Gestaltung unterstreichen den hochwertigen Charakter. Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer wurden maßgefertigte Einbauschränke integriert, die viel Stauraum bieten und sich optisch harmonisch in die Räume einfügen. Ein weiteres besonderes Extra befindet sich auf dem Balkon des Schlafzimmers: Hier wurde eine eigene Infrarotsauna integriert, sodass sich ein kleiner privater Wellnessbereich direkt an der Wohnung befindet. In allen Räumen befinden sich hochwertige, weiße und neuwertige Plissees. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung auf einen Blick * ca. 101 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Maisonette über zwei Ebenen * großzügige Dachterrasse * Balkon am Wohnzimmer * zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer * Infrarotsauna * Daikin-Klimaanlage * Fußbodenheizung * hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche * Granitarbeitsplatte * Induktionskochfeld * elektrische Rollläden in allen Räumen * Smart-Home-Steuerung * modernisierte Bäder * Glattputz * hochwertiger Design-Vinylboden * maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmer * weiße, neuwertige Plissees * Tiefgaragenstellplatz * Energieeffizienzklasse B * provisionsfreier Verkauf von privat Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Mengenich in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und viel Grün. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Tempo-30-Einbahnstraße und bietet damit trotz der guten Anbindung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die Kölner Innenstadt ist gut erreichbar. Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: 560.000€ Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 585.000 € Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei für den Käufer.