Description

Die moderne KfW-Effizienzhaus-55-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit 3 Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Südwest-Balkon mit ca. 10 m² lädt zum Verweilen ein und bietet schöne Sonnenstunden bis in den Abend. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC wird derzeit als praktischer Abstellraum genutzt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Fußbodenheizung und die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Die maßgefertigte Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Außenstellplatz kann optional zu einem Kaufpreis von 15.000,00 EUR dazu erworben werden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe des Hauses. Auch die S-Bahn-Station Köln-Lövenich ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 5.820,93 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Kölner Westen im Umfeld von Lövenich und Weiden und überzeugt durch eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur sowie kurze Wege in die Stadt und ins Umland. Öffentlicher Nahverkehr und Pendleranbindung: Der Bahnhof Lövenich befindet sich praktisch um die Ecke und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Kölner Innenstadt und Region. Ergänzend liegen mehrere Bushaltestellen in der Nähe. Auch die Straßenbahn ist gut erreichbar, zum Beispiel an der Haltestelle Weiden Zentrum. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 1 und A 4 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Einkaufen und tägliche Besorgungen: Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto sind ebenfalls schnell erreichbar. Praktisch im Alltag sind zudem Angebote wie die Deutsche Post sowie weitere Paket und Servicepunkte im nahen Umfeld. Freizeit und Erholung: Mehrere Grünflächen liegen in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten oder sportlichen Runden ein. Wer gern aktiv bleibt, findet mit Just Fit und weiteren Studios passende Trainingsmöglichkeiten in der Nähe. Für eine unkomplizierte Abendgestaltung stehen verschiedene Restaurants in der Umgebung zur Auswahl, darunter il Golfo di Napoli 2 und Em Latänche. Gesundheit und Versorgung: Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im nahen Umfeld, für weiterführende Behandlungen sind Kliniken und Spezialangebote in der Umgebung gut erreichbar. Einordnung der Wohnlage: Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 41 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von rund 2 Prozent. Mit durchschnittlich etwa 2 Personen pro Haushalt und einer mittleren Altersstruktur wirkt das Quartier ausgewogen und angenehm etabliert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 30.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 93696