Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Braunsfeld: Diese stillvoll modernisierte Dachgeschosswohnung im beliebten Braunsfelder Pauliviertel verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Entwicklungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit auf der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf 63,01 qm Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: zwei Schlafzimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: - neuer Parkettboden aus Eiche - neue Fußbodenheizung inkl. Heizungsanlage - neue dreifach verglaste Fenster - Erneuerung der Elektrik - neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung - vollständig modernisiertes Badezimmer mit großformatigem italienischen Feinsteinzeug und Regendusche Direkt über der Wohnung befindet sich der zugehörige, aktuell noch unausgebaute Spitzboden mit 37,5 qm Nutzfläche. Für dessen Ausbau zur 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse wurde bereits ein Bauantrag gestellt. Der Antrag ist genehmigungsfähig und befindet sich nach Mitteilung der Behörde aktuell am Ende des Verfahrens. Nach der vorliegenden Architektenplanung kann durch den Ausbau des Spitzbodens eine Gesamtwohnfläche von ca. 106,19 qm entstehen. Die Bilder zeigen zunächst den heutigen, noch unausgebauten Zustand des Spitzbodens und anschließend eine Visualisierung, wie dieser nach Ausbau aussehen könnte. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz sowie zwei nebeneinanderliegende Einzelgaragen (je 30.000€), die derzeit zu einer großzügigen Doppelgarage verbunden sind. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von den Garagen ins Haus. Insgesamt bietet diese Immobilie damit eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, sofortiger Bezugsfertigkeit und bereits konkret vorbereiteter Erweiterungsmöglichkeit. Wenn Sie sich selbst einen Eindruck von diesem besonderen Objekt machen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Köln-Braunsfeld Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile im Kölner Westen. Braunsfeld verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit urbaner Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen für ein angenehmes und lebenswertes Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 496176