Description

Diese außergewöhnliche, frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden befindet sich in einer historischen, denkmalgeschützten Hofanlage in Köln-Auweiler. Der historische Hof wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet und ist Teil einer kleinen, charaktervollen Hofanlage welche in den 80er Jahren umgebaut uns saniert wurde. Die Immobilie verbindet auf besondere Weise den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort und vermittelt durch ihren eigenen separaten Eingang das Wohngefühl eines Hauses. Insgesamt umfasst die Hofanlage lediglich sieben Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates und individuelles Wohnumfeld. Bereits vor dem Eingangsbereich empfängt Sie eine kleine, einladende Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche mit umlaufender Granit-Arbeitsplatte und Waschmaschinenanschluss. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten, der Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Der Garten bietet einen wunderbaren privaten Rückzugsort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer sowie ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt. Die Terrakottaböden verleihen dieser Ebene eine warme und stilvolle Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein Zimmer mit direktem Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder Stauraum. Ein modernes Duschbad komplettiert das Obergeschoss. Während im Erdgeschoss hochwertige Terrakottaböden für ein besonderes Ambiente sorgen, ist das Obergeschoss mit edlem Echtholzparkett ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die doppelt verglasten Holzfenster verbinden den historischen Charakter des Gebäudes mit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Die Wohnung wurde frisch saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die den besonderen Charme einer historischen Hofanlage, eigenem Garten und dem Wohngefühl eines Hauses verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller und außergewöhnlicher Immobilien. # Ausstattung Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die Hofanlage in der Pescher Straße in Köln-Auweiler liegt in einem der ruhigsten und grünsten Wohngebiete im Kölner Norden. Umgeben von historischen Hofanlagen, Einfamilienhäusern und weiten Feldern vereint der Standort ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt Köln. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete beginnen quasi vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut. Die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind über Bundesstraßen und die A1 und A57 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen Esch, Pesch und Longerich. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet gut mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, naturnahen Wohnmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien mit Charakter interessant. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AHEE-W-04AHEE