Description

Bargteheide ist ein sehr nachgefragter familienfreundlicher Wohnstandort auf der Achse zwischen Hamburg und Lübeck. Entspanntes Wohnen mit allem, was man im Alltag braucht. Die gewachsene Stadt bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Besonders für Familien und Pendler bietet Bargteheide damit eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Das Grundstück selbst ist von altem Baumbestand geprägt (Eichen). Es wurde damals von einer Familie errichtet (Eltern links und Sohn mit Familie rechts). Das Gesamtgrundstück nach WEG ideell geteilt (ein Grundstück, jedem gehört ein Grundstücksanteil). Zum Verkauf soll das Grundstück nun real geteilt werden. Dies bedeutet, jede Haushälfte zukünftig ihr eigenes Grundstück mit Flurstücksnummer erhält. Die Erschließung erfolgt jeweils über die äußeren Giebelseiten. Der helle und großzügige Eingangsbereich mit angrenzende Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier laufen alle Wege zusammen, hier ist das Zentrum. Von hier gelangen Sie sowohl in das Wohnzimmer als auch in die Küche mit der angrenzender Waschküche/ Hauswirtschaftsraum. Der Fußboden ist in der Tat Geschmackssache. Eigentümerseitig kann noch angeboten werden, den Fußboden (Fußbodenheizung) vor Übergabe mit einem dünnem Designbelag neu zu belegen. Die funktionale Küche bietet Platz für einen Tisch mit 3 Stühlen. Das Fenster sorgt für eine gute Belichtung. An die Küche angrenzenden befidnet sich der Hauswirtschaftsraum mit Hausanschluss, Heizung, Sicherungskasten und Waschmaschine. Auch dieser Raum ist sehr effizient genutzt und ebenfalls mit einem großen Fenster versehen. Insgesamt eine wirklich clevere Aufteilung hoher Flächeneffizienz und hohem Nutzfaktor. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume sowie ein Vollbad. Alle Räume sind gut belichtet und mit Laminatboden ausgelegt. Das dritte Zimmer könnte als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen. Alternativ wären auch drei Kinderzimmer denkbar, wenn das Studion im DG zusätzlich genutzt werden würde. Der Spitzboden zählt offiziell als Nutzfläche. Wer ihn als Wohnfläche nachgenehmigen möchte, benötigt ein weiteres Dachfenster. Der Spitzboden ist offiziell Nutzfläche und noch nicht in der Wohnflächenberechnung drin. Er verfügt jedoch über wirklich hervorragende Qualitäten und ist zudem vielseitig nutzbar. Wer ein Dachflächenfenster einbaut und sich dies baugenehmigen lässt (mit Nutzungsänderung), erhält 18m² mehr Wohnfläche und einen deutlichen Wertzuwachs.Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart: Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, erstellt 6.3.2026 gültig bis 5.3.2036, Gas, Energieklasse C, Energiebedarf 92,8 kwh/a/m² Energiebedarf: