Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Stapelfeld verbindet den besonderen Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit den Vorzügen einer gelungenen Erweiterung aus dem Jahr 2004. Der Anbau ergänzt den ursprünglichen Charakter des Hauses und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 123 m² Wohnfläche, einschließlich eines anteiligen Terrassenanteils von 7,3 m² (1/4). Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei Zimmer mit jeweils ca. 12 bis 13 m², die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2004 errichtete Anbau mit seinem großzügigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Kamin. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner offenen und wohnlichen Atmosphäre einen besonderen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Ost-Terrasse aus dem Jahr 2025, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vollbad sowie die separate Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum angrenzenden Essbereich. Die Wohnräume sind überwiegend mit charaktervollen Holzdielen ausgestattet, während die Sanitärbereiche gefliest sind. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gesetzt. Die Haustür wurde 2016 erneuert, die Wasserleitungen bereits 1990 ausgetauscht. Auch die Elektrik wurde erneuert und überprüft. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1980 und teilweise aus dem Jahr 2004. Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre Vielseitigkeit. Neben der östlich ausgerichteten Terrasse lädt eine sonnige Südterrasse aus dem Jahr 2025 zum Verweilen ein. Die neu angelegten Terrassen sowie der großzügige Carport sind aus hochwertiger sibirischer Lärche gefertigt und fügen sich harmonisch in die Gestaltung der Außenbereiche ein. Der großzügige Garten schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien und Gartenliebhaber. Ein besonderer Mehrwert des großzügigen Grundstücks könnte in der Möglichkeit einer rückwärtigen Bebauung liegen. Nach erster Einschätzung besteht eventuell die Option, auf dem hinteren Grundstücksbereich ein zusätzliches Baugrundstück zu entwickeln. Die konkrete Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen, einer möglichen Grundstücksteilung sowie der zulässigen Bebauungsmöglichkeiten obliegt dem Käufer. Der Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 46 m² schafft zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger Carport ergänzt das Angebot und bietet neben einem Pkw auch ausreichend Platz für einen Wohnwagen. Ein weiterer Vorteil ist die moderne digitale Infrastruktur: Neben einem vorhandenen Glasfaseranschluss steht zusätzlich eine Kupferleitung zur Verfügung und gewährleistet eine zuverlässige Internetversorgung. Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint den gewachsenen Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit zeitgemäßer Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Käufer, die ein individuelles Haus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großer Carport für Wohnwagen und Pkw - 2 Terrassen - Anbau mit Kamin - Gartenhaus - Ausbaureserve - Teilkeller Anbau mit Wohnzimmer und Kamin Östliche Terrasse aus 2025 Südterrasse aus 2025 Elektrik erneuert Hintere Bebauung wahrscheinlich möglich Großer Carport für Wohnwagen und Pkw Internetanschluss über Glasfaser sowie Kupferleitung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.759,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 806 m² - Nutzfläche: ca. 45,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Stapelfeld, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Das Umfeld bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Hamburger Stadtgebiet. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg und erfreut sich insbesondere bei Pendlern großer Beliebtheit. Ein besonderer Vorteil für Familien ist die Lage direkt gegenüber einer Schule. Dadurch sind die Wege für Kinder besonders kurz und der Schulweg bequem zu Fuß möglich. Auch Kindergärten und weitere Betreuungsangebote sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Stapelfeld mit den umliegenden Stadtteilen und den nahegelegenen Bahnhöfen Hamburg-Rahlstedt und Hamburg-Tonndorf. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die Hamburger Innenstadt, sodass der Hamburger Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Berlin. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Stapelfelder Moor laden zu Aktivitäten in der Natur ein. # Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 260 kWh/(m²∙a), Fernwärme, Klasse: H, Bj. lt. EA: 1958/2004 ** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 260,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958/2004 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26-9749