Description

Die Maisonette Wohnung mit historischer Fassade, überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einer durchdachten Gestaltung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich harmonisch über zwei Etagen erstrecken, bietet dieses Zuhause viel Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der ca. 36 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und familiäre Momente. Ergänzend sorgen ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit fast 11 m² sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss lädt ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Entspannung ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² schafft diese Immobilie eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse, die mit ihrem schönen Ausblick zum Verweilen im Freien einlädt – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder gemütliche Sommerabende. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Auch für Kapitalanleger bietet sich diese Immobilie als attraktive Investition an. Mit einem geschätzten Mietzins von ca. 13 € pro m² lässt sich eine solide Rendite erzielen, wodurch die Wohnung nicht nur als Eigenheim, sondern auch als lukrative Kapitalanlage überzeugt. # Ausstattung Warum diese Immobilie ihre Traumwohnung werden könnte: - neuster technischer Standard, gepaart mit historischem Charme - familienfreundlicher Grundriss - 500 MBits/s - mit dem Zug in 5min zum Zentrum Nord und 10min zum Hauptbahnhof Münster - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Dreifachverglasung - Wärmedämmverbundsystem (Rückseite) - es besteht die Möglichkeit zusätzliche Gartenflächen zu pachten Insgesamt werden 5 Reihenhäuser/Wohnungen verkauft: Haus 1: ca. 104 m² - 3 Zimmer - 449.000 € Haus 2: ca. 116 m² - 4 Zimmer - 499.000 € Haus 4: ca. 138 m² - 4 Zimmer - 612.000 € Haus 5: ca. 87 m² - 3 Zimmer - 399.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.306,25 € - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 139,10 m² # Lagebeschreibung Sprakel ist ein nördlicher Stadtteil von Münster, etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, bietet Sprakel eine idyllische Landschaft, die besonders Naturfreunde und Erholungssuchende anspricht. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraße B481 und der Bahnhof Sprakel ermöglichen schnelle Verbindungen nach Münster und in die umliegenden Städte. Buslinien ergänzen die gute Anbindung. Die Wohngegend besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, die eine ruhige und grüne Atmosphäre bieten. Sprakel verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die aktive Dorfgemeinschaft organisiert zahlreiche Veranstaltungen und pflegt traditionelle Feste. Wirtschaftlich ist Sprakel von Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben geprägt. Viele Bewohner pendeln in die Innenstadt von Münster oder in die umliegenden Städte. Insgesamt zeichnet sich Sprakel durch eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und eine starke Gemeinschaft aus, was den Stadtteil besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv macht.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,9 km Gymnasium 5 km Autobahn 1,5 km Bus 0,1 km Zentrum 8,9 km Hauptschule 5,2 km # Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Besichtigungen finden in Kürze statt. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 59.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2402_3