Description

Modernes Wohnen nahe der Innenstadt! Herzlich willkommen in der Piusallee! Im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Zehn-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2020 befindet sich diese großzügige Vier-Zimmer-Wohnung. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und viel Platz, sich im Wohnraum zu verwirklichen. In Bestlage fügt sich das Gebäude harmonisch in ein modernes Gebäudeensemble ein. Die zeitgemäße Architektur und das gepflegte Gesamtbild schaffen ein hochwertiges Umfeld. Beim Betreten befindet sich direkt rechts ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der sowohl Stauraum als auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Gegenüber liegt ein Gäste-WC, das auf Wunsch um eine Dusche ergänzt und somit zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer erweitert werden kann. Neben dem Gäste-WC befindet sich das große Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, zweites Wohnzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer verwendet werden kann – der Raum lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Auf der gegenüberliegenden Seite empfängt Sie das helle Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche. Direkt daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer und bietet damit zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder den persönlichen Rückzug. Die Wohnräume sind mit Vinylboden in Holz-Optik ausgestattet, der modernes Design mit einer angenehmen und warmen Atmosphäre verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende mit Freunden und Familie und entspannte Stunden auf dem Sofa. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon – eine perfekte Ruheoase für Stunden im Grünen. Abgerundet wird der Wohnraum durch einen praktische HWR mit Waschmaschinenanschluss. Durch ihre Größe und ihren praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf oder junge Familien, die modernes Wohnen mit Komfort und echtem Wohlfühlambiente verbinden wollen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und auch Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradkeller in der Tiefgarage ihren Platz. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Das Erphoviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münsters und befindet sich östlich der Münsteraner Innenstadt. Geprägt von charmanten Altbauten, stilvollen Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet das Viertel Urbanität mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Entlang der Warendorfer Straße laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und Weinbars zum Verweilen ein. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch individuelle Geschäfte und das charmante Programmkino Cinema & Kurbelkiste, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Dank der unmittelbaren Nähe zur Münsteraner Innenstadt sind sämtliche Ziele des täglichen Lebens schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Flair, lebendiger Gastronomie, gewachsener Architektur und hoher Lebensqualität macht das Erphoviertel zu einem der gefragtesten Wohnviertel Münsters. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 54.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 12491