Description

Die bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1954 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen Münsters und zwar mitten im Kreuzviertel. Die Einheit verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und ist aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen zusammengelegt worden. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit individuellem Gestaltungsspielraum und interessanten Entwicklungsperspektiven. Im Exposé sind sowohl der aktuelle Grundriss als auch eine alternative Grundrissidee dargestellt. Diese zeigt exemplarisch auf, wie sich durch eine gezielte Umgestaltung das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen und eine zeitgemäße, harmonische Raumstruktur realisieren lässt. Der westlich ausgerichtete Balkon liegt zum ruhigen rückwärtigen Bereich des Hauses und bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Über eine Rampe im Innenhof ist der Balkon zudem barrierefrei erreichbar, wodurch auch ein komfortabler Zugang zur Wohnung ermöglicht wird. Ein zu der Wohneinheit gehörender Kellerraum bietet Platz zum Verstauen nicht alltäglicher Dinge. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde und somit einen zeitgemäßen technischen Standard aufweist. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage im Innenhof zu erwerben, die eine praktische Parkmöglichkeit in dieser begehrten Lage bietet. Ebenso möglich ist der Erwerb einer Werkstatt im Innenhof – ein attraktives Zusatzangebot mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger in gefragter Lage. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gute Substanz als ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. In der Wohnung kommen unterschiedliche Boden- und Materialausführungen zum Einsatz, die funktional auf die jeweiligen Räume abgestimmt sind. In den Wohn- und Schlafbereichen sind überwiegend Laminatböden verlegt, die eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Küche, Bad sowie weitere Nebenräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Diese Ausstattungsmerkmale bieten eine praktische Basis, können jedoch im Zuge einer Modernisierung individuell angepasst und zeitgemäß gestaltet werden. Das Tageslichtbad ist klassisch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet. Ein besonderes Ausstattungsdetail stellt der im Wohnbereich installierte freistehende Kaminofen dar, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die vorhandene Einbauküche mit viel Stauraum, integrierter Kochstelle sowie einer Thekenlösung schafft eine kommunikative Atmosphäre und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit integrierter Duschmöglichkeit erweitert die funktionalen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der von uns erstellte 360-Grad Rundgang bietet Ihnen einen ersten Eindruck in Ihre neue Eigentumswohnung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Nachbarschaft an der Marientalstraße: das Kreuzviertel – eines der beliebtesten und gewachsensten Wohnquartiere Münsters. Geprägt von stilvollen Altbauten, ruhigen Straßen und viel Grün bietet das Viertel eine besondere Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnsituation im Stadtbezirk Münster-Mitte. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und genießen zugleich kurze Wege zu Erholungsflächen, Cafés und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Promenade sowie die Münstersche Aa befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten im Grünen ein – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Innenstadt mit dem Prinzipalmarkt, Münsters guter Stube, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihren historischen Bogengängen vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Mit der "Leeze" lassen sich sämtliche Ziele im Stadtgebiet schnell und komfortabel erreichen – ganz im Sinne der fahrradfreundlichen Stadt Münster. Die Nähe zur Universität Münster sowie zur Fachhochschule Münster macht das Kreuzviertel besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Hochschulangehörige. Münster verbindet akademische Exzellenz mit hoher Lebensqualität – ausgezeichnet als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 178.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 35881