Description

Die Maisonette-Wohnung mit historischer Fassade besticht durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, die ein Gefühl von Komfort und Wohlfühlen vermittelt. Sie verfügt über vier geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und sich harmonisch auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich ein zweckmäßig gestalteter Raum, der sich optimal für die Einrichtung einer funktionalen und effizient geplanten Küche eignet, während der angrenzende großzügige Wohn- und Essbereich den perfekten Rahmen für gesellige Abende bietet. Ein fast 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, ein an die Küche grenzender Vorratsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einem stilvoll gestalteten Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet und zum Entspannen einlädt. Zwei helle Schlafzimmer schaffen gemütliche Rückzugsorte, während ein zusätzliches Büro flexibel als Homeoffice oder Spielzimmer genutzt werden kann - ideal für Familien! Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über ca. 117 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohnambiente. Die gut geschnittenen Räume eignen sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches und stilvolles Zuhause schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Terrasse, die mit ihrem schönen Ausblick und der einladenden Atmosphäre zum Verweilen im Freien einlädt - perfekt, um gemeinsame Momente zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch für Kapitalanleger bietet sich diese Immobilie als attraktive Investition an. Mit einem geschätzten Mietzins von ca. 13 € pro m² lässt sich eine solide Rendite erzielen, wodurch die Wohnung nicht nur als Eigenheim, sondern auch als lukrative Kapitalanlage überzeugt. # Ausstattung Warum diese Immobilie Ihre Traumwohnung werden könnte: - Neuster technischer Standard, gepaart mit historischem Charme - Familienfreundlicher Grundriss - 500 MBits/s - Mit dem Zug in 5 min zum Zentrum Nord und 10 min zum Hauptbahnhof Münster - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Dreifachverglasung - Wärmedämmverbundsystem (Rückseite) - Es besteht die Möglichkeit zusätzliche Gartenflächen zu pachten Insgesamt werden 5 Reihenhäuser/Wohnungen verkauft: Haus 1: ca. 104 m² - 3 Zimmer - 449.000 € Haus 3: ca. 139 m² - 4 Zimmer - 599.000 € Haus 4: ca. 138 m² - 4 Zimmer - 612.000 € Haus 5: ca. 87 m² - 3 Zimmer - 399.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 4.271,89 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1 m² - Vermietbare Fläche: ca. 116,81 m² # Lagebeschreibung Sprakel ist ein nördlicher Stadtteil von Münster, etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, bietet Sprakel eine idyllische Landschaft, die besonders Naturfreunde und Erholungssuchende anspricht. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesstraße B481 und der Bahnhof Sprakel ermöglichen schnelle Verbindungen nach Münster und in die umliegenden Städte. Buslinien ergänzen die gute Anbindung. Die Wohngegend besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, die eine ruhige und grüne Atmosphäre bieten. Sprakel verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die aktive Dorfgemeinschaft organisiert zahlreiche Veranstaltungen und pflegt traditionelle Feste. Wirtschaftlich ist Sprakel von Landwirtschaft und kleinen Handwerksbetrieben geprägt. Viele Bewohner pendeln in die Innenstadt von Münster oder in die umliegenden Städte. Insgesamt zeichnet sich Sprakel durch eine hohe Lebensqualität, eine naturnahe Umgebung und eine starke Gemeinschaft aus, was den Stadtteil besonders für Familien, Paare und Senioren attraktiv macht.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,5 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,9 km Gymnasium 5 km Autobahn 1,5 km Bus 0,1 km Zentrum 8,9 km Hauptschule 5,2 km # Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Besichtigungen finden in Kürze statt. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 59.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2402_2