Description

Vor den Toren von Kappeln! Gepflegter Bungalow mit Carport auf einem gepflegten Grundstück in Rabel! Dieser gepflegte, ebenerdige Bungalow aus dem Baujahr 1976 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 908 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ab dem Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das in der Vergangenheit in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss. Diese zusätzliche Nutzfläche eignet sich ideal für Hobby, Freizeit oder als Rückzugsort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Zum Objekt gehört zudem eine praktische Fertiggarage und ein Carport, welche komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Das weitläufige Grundstück lädt zur individuellen Gartengestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Substanz, modernisierten Bereichen und vielseitigem Potenzial – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC, 2 Abstellräume, Flur, Heizungsraum mit Außentür, Geräteraum mit Außentür, Dachgeschoss: in Wohnqualität ausgebauter Studioraum, Durchgangsraum, Abstellraum Wohnfläche ca. 105 m², Baujahr ca. 1976, Grundstücksgröße ca. 908 m², Carport, Terrasse, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 153,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse E, Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis 320.000,--€ # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW-Stellplatz - Carport - ebenerdig bewohnbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. - Grundstücksfläche: ca. 908 m² - Nutzfläche: ca. 79 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 153,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 2036-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 886/0-13548