Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Reihenhaus, aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), das sich ideal als Ausbauobjekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignet. Die Immobilie wurde als Rohbau erworben. Der Eigentümer hat bereits umfangreiche Innenausbauarbeiten durchgeführt bzw. durchführen lassen. So ist die komplette Elektroinstallation bereits vorhanden, die Betontreppe zum Obergeschoss wurde eingebaut und eines der beiden Badezimmer ist vollständig fertiggestellt. Das zweite Badezimmer befindet sich zu etwa 80 % im Ausbau. Für die Fertigstellung sind im Wesentlichen noch Spachtel- und Malerarbeiten, die Verlegung der Bodenbeläge, Fliesenarbeiten sowie der Einbau einer Heizungsanlage erforderlich. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine moderne Wärmepumpe zu installieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz, eine Terrasse sowie ein Balkon. Hier können Sie noch ihre Wünsche bei der Innenausstattung verwirklichen. Das Objekt ist hinsichtlich der Strom- und Wasseranschlüsse einzeln angelegt, so dass 2 Wohnungen getrennt erstehen können. Auf dem ca. 40 m² großen Dachboden mit Stehhöhe befindet sich eine ca. 2 Jahre alte Brauchwasserwärmepumpe, die die Energie aus der Luft des Dachbodens zieht. Sie hat ein Volumen von 300 ltr. und temperiert das Wasser auf 55 Grad. Getrennte Warmwasser und Kaltwasseruhren sind vorhanden. Ein spannendes interessantes Objekt, machen Sie etwas daraus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: Vom Käufer und Verkäufer ist eine Courtage von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig und zahlbar an uns bei notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 853 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie mit herrlichem Schleiblick in Kopperby bei Kappeln ist hervorragend. Die idyllische Umgebung bietet Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität direkt an der Schlei. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadt Kappeln in wenigen Minuten. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Plus: Wenn Sie ein Boot besitzen, können Sie es problemlos mitbringen und die einzigartige Wasserlandschaft der Schlei genießen. # Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 030 - 2026