Description

Die hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Süden Münsters verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine außergewöhnlich attraktive Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Auf rund 102 m² Wohnfläche eröffnet sich ein weitläufiger, offener Flur mit Platz für eine Garderobe, der harmonisch in die Wohnräume überleitet und sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen die warme Atmosphäre, die durch das verlegte Echtholzparkett zusätzlich betont wird. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen eigenen Balkon, der sich ideal für eine kleine Frühstücksecke oder Kräuterpflanzen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnwert deutlich steig ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21601 # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung - Baujahr ca. 1962 - insgesamt 6 Wohneinheiten - ca. 102 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2 Balkone - 1 Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche & Wanne - Gäste-WC - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschkeller und 2 Fahrradkeller - Ende 2019: Kernsanierung der Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung (Parkett, Glastüren und moderne Sanitäreinrichtung) inkl. der Elektro- und Wasserleitungen - 2019: Dämmung des Dachbodens, Austausch der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Gaszentralheizung, Austausch aller Fenster - auf der Südwestseite mit Sonnenschutzverglasung - Digitale Verbrauchserfassung: Alle Messeinheiten (inkl. Rauchwarnmelder) werden digital ausgelesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 836 m² - Vermietbare Fläche: ca. 102,34 m² # Lagebeschreibung Das Stadtviertel Schützenhof befindet sich zwischen Geist- und Hafenviertel entlang der Hammer Straße und hier zwischen Josefsviertel und Berg Fidel. Über die B51 gelangt man schnell zur Autobahn, was für Pendler definitiv von Vorteil ist. Zur Naherholung dient der Südpark, welcher einer der größten Parks im Stadtgebiet darstellt. Coole Bars, Restaurants und Cafés finden Sie an der Hammer Straße. Für den Großeinkauf steht ein großes Einkaufszentrum an der Friedrich-Ebert-Straße zur Verfügung. Zwischen den Hauptstraßen ist der Schützenhof, trotz der Zentralität, ein ruhiges Wohnviertel. # Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-12-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 21601