Description

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Niedermendig befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 800 m² großen, vollständig erschlossenen Grundstück. Stellplätze stehen unmittelbar am Haus zur Verfügung. Die angebotene Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Südostbalkon. Hier lässt sich bereits am Morgen wunderbar beim Frühstück die Sonne genießen. Auch am Nachmittag bietet der Balkon noch angenehme Sonnenstunden und schafft damit einen attraktiven zusätzlichen Wohnbereich im Freien. Die Wohnung ist derzeit mietfrei und steht somit kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit eignet sie sich ideal für Selbstnutzer, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Ein besonderer Vorteil des Mehrfamilienhauses liegt in der eigenständigen technischen Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme. Darüber hinaus werden Strom und Wasser jeweils separat über eigene Zähler erfasst. Dadurch ist eine unkomplizierte und transparente Abrechnung der individuellen Verbrauchskosten gewährleistet. Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein eigener separater Kellerraum zur Verfügung. Das gepflegte Treppenhaus ist hochwertig mit Granit ausgestattet und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen wertigen und gepflegten Gesamteindruck. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, der gepflegten Gesamtanlage, dem großzügigen Südostbalkon und der sofortigen Verfügbarkeit macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie. - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in der Stadt Mendig, gelegen im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Die Wohngegend zählt zu den bevorzugten Lagen von Niedermendig und ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr. Mendig bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn Richtung Andernach, Mayen und Koblenz. Über die nahegelegene Autobahn A61 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, insbesondere in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung reichlich vorhanden. Die Region Vulkanpark mit ihren geologischen Besonderheiten, Wanderwegen und der Nähe zur Eifel bietet ein hohes Maß an Freizeitwert. Auch kulturell hat Mendig mit dem Lavakeller, dem Vulkanmuseum und verschiedenen Veranstaltungen im Jahresverlauf einiges zu bieten. # Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.10.2025 - Gültig bis: 05.10.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0161