Description

Ein guter Tipp ist diese Wohnung, die nicht nur durch Ihre Aufteilung überzeugt, sondern auch mit einem angenehmen Wohnambiente, das Mieter anspricht! Schon die Großzügigkeit des hellen und freundlichen Eingangsbereiches in dieser Wohnung wird Ihnen gefallen. Von hier führt ein kurzer Weg zum Wohnbereich, der auch gleichzeitig das Herzstück der Wohnung ist. Der großzügige Raum lädt zum Verweilen ein und der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort, der auch vom Mieter geschätzt wird. In der angrenzende Küche hat man genügend Platz zum Kochen. Die zwei weiteren Räume werden derzeit als Schlafzimmer und Ankleide genutzt, bringen aber auch in Zukunft Flexibilität mit, um als Schlaf-, Kinder,- oder Arbeitszimmer zu fungieren. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet und lädt zu einer kleinen Alltagspause ein. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und den Anschluss für die Waschmaschine. Selbstverständlich verfügt die Wohnung noch über einen Kellerraum und für das Auto ist in unmittelbarer Nähe ein Stellplatz vorhanden. Vielleicht möchten Sie sich diese interessante Wohnung einmal mit uns gemeinsam ansehen? Wir würden uns freuen! # Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine nachhaltige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. - Grasbrennwerttherme 2016 - Baderneuerung 2014 - Fenster von 2016 Kunststoff weiß, 3-fach Verglasung - Rollladen mit Kurbelstange - Renovierung der Türen und Böden in 2022 - Elektrik teilweise 2022 erneuert - vermietet seit 1.02.2023 - Außenstellplatz direkt neben dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Namedy, einem Stadtteil von Andernach. Das nahegelegene Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten in Andernach erreichen Sie sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto in weniger als 4km. Auch der Kindergarten oder die Grundschule in Namedy ist fußläufig schnell zu erreichen. Ebenso gibt es in Namedy Bus-Anbindungen und auch einen Bahnhof. Genauso erreichen Sie in nur 15 Minuten Fußweg die Burg Namedy, wo ein traumhaftes Schloss auf Sie wartet, in dem regelmäßig Konzerte, Theaterstücke, aber auch verschiedene Veranstaltungen stattfinden. Über die Geschichte und das facettenreiche Kulturangebot der Stadt Andernach hinaus gibt es vielfältige Natur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Außerhalb der Stadtmauer, angrenzend an die Innenstadt laden Cafés und Gaststätten zum Verweilen ein. Die historische Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie die B9 , sodass Sie innerhalb von ca.35 Min nach Koblenz oder Bonn mit dem Auto gelangen. # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1979 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 82,8 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 82.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-30 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4477