Description

Willkommen im beliebten Wohn- und Ferienpark Mahner Berg in Salzgitter-Bad! Dieses gepflegte Ferienhaus bietet auf rund 70 m² Wohnfläche alles, was Sie für entspannte Wochenenden, erholsame Urlaube oder einen dauerhaften Aufenthalt in naturnaher Umgebung benötigen. Das großzügige Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die große Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Zudem wurde die gesamte Heizungsanlage auf eine elektrische Heizung umgestellt, einschließlich des Austauschs sämtlicher Heizkörper. Ein neuer Fußbodenbelag mit passenden Fußleisten sowie frisch gestrichene Wände verleihen dem Haus ein helles und gepflegtes Wohnambiente. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, zusätzlich einen Kamin oder Kaminofen zu installieren und so für eine besonders gemütliche Atmosphäre zu sorgen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Darüber hinaus steht eine großzügige Freifläche zur Verfügung, auf der mehrere Fahrzeuge bequem abgestellt werden können – ideal für Besucher oder Wohnmobile. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.010,70 €. Ob als persönlicher Rückzugsort im Grünen, Wochenenddomizil oder Ferienimmobilie – dieses modernisierte Ferienhaus verbindet eine ruhige Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden am Mahner Berg. # Ausstattung In 2026 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - Badezimmersanierung - Heizungserneuerung (auf Stromheizung) inkl. Erneuerung aller Heizkörper - Erneuerung des Fußbodenbelags inkl. Fußleisten - Neuanstrich der Wände Die Erbpacht beläuft sich pro Jahr auf 2.010,70 Euro. Grundstücksfläche: 530 m² Wohnfläche: 70 m² große Terrasse Carport Große Freifläche zum Parken Kaminanschluss # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Erbbauzins: 2.010,70 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Salzgitter-Bad, der zweitgrößte Stadtteil der kreisfreien Stadt Salzgitter, ist als staatlich anerkannter Ort mit Solekurbetrieb ein hervorragender Wohnstandort. Die Begriffe „Erholung“ und „Gesundheit“ sind seit langem eng mit Salzgitter-Bad verbunden. Neben der Salzerzeugung etablierte sich ab 1879 der Kurbetrieb im „Solbad Salzgitter“. 1911 entstand ein großzügiges, modernes Badehaus im Kurgarten, dem heutigen Rosengarten. Das Thermalsolbad Salzgitter-Bad, mitten im Naherholungsgebiet und oberhalb des Greifparks gelegen, ist eines der schönsten Bäder zwischen Harz und Heide. Mit der Kombination aus Thermal-Sole-Wellenbad, Sauna-Land, Fitness-Treff, Praxis für Krankengymnastik steht ein einzigartiges Angebot zur Verfügung. Viel Raum für Ruhe und Entspannung, die herrliche Lage, moderne und altbewährte Behandlungsmethoden machen das Thermalsolbad zu einem Gesundheitszentrum. Aus 243 Metern Tiefe sprudelt eine 25-prozentige Natursole, eine der stärksten in Mitteleuropa. Sie gelangt direkt aus der Quelle im Rosengarten ins Thermalsolbad. Das Baden im wohltemperierten Solewasser ist Balsam für Haut und Seele. Besonders sehenswert ist die Altstadt von Salzgitter-Bad mit ihren verwinkelten Gassen und Plätzen und den vielen denkmalgeschützten Gebäuden. Dazu gehören der Ratskeller am Marktplatz, die Festungskirche St. Mariae-Jakobi mit ihrem massiven Wehrturm, die Ruine der Vöppstedter Kirche oder das älteste Fachwerkhaus im Rosengarten, das Kniestedter Gutshaus. Der Rosengarten lockt besonders im Sommer mit seiner Blütenpracht zum Verweilen. Am Gradierpavillon kann die gesunde Sole direkt eingeatmet werden kann. # Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die aldacon Gesellschaft für Immobilienvermittlung und Consulting mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 234.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1042JM