Description

### OBJEKTBESCHREIBUNG Diese phantastisch anmutende und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2009 in Ständerfachwerk-Bauweise mit WDVS - Außenwänden und dreifach verglasten Fenstern in einem sehr schicken Neubaugebiet errichtet. In den Jahren 2021 bis 2024 wurde die Immobilie neu renoviert. Man möchte direkt in diese ansprechenden modernen und sehr gepflegten Wohnräume einziehen. Es besteht kein Renovierungsstau. Die schönen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verteilen sich bei ca. 134 m² auf zwei Stockwerken. Das Erdgeschoss bietet absolute Barrierefreiheit. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in einen hellen und freundlichen Flur. Von dort aus erreichen Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das große Rollstuhlgeeignete Duschbad, das wunderschöne Wohn-Esszimmer, mit einem Kamin und zwei Zugängen zu den Terrassen und die modernen Wohnküche, mit Terrassenzugang. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich noch zwei weitere schöne und einladende Zimmer, sowie ein weiteres Vollbad. Das Obergeschoss weist durch die außergewöhnliche architektonische Bauweise keine Schrägen auf und kann voll genutzt werden. Der Dachgeschoss-Boden bietet noch Stauraum. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente, wartungsfreie Marmor-Infrarot -Strahlungsheizung. Jeder einzelne Raum kann darüber gesteuert werden. Diese Heizungsart ist wegen der fehlenden Konvektion ideal für Allergiker/Asthmatiker. Der durchschnittliche Verbrauch aus zehn Jahren liegt bei 5136 kWh/a. Zudem liegt auf der Süd und Westseite des Daches eine PV-Anlage mit 7,02 kWp Leistung. Der Volleinspeisevertrag läuft noch bis Ende 2029 mit 41 Cent/kWh. Die durchschnittliche Einspeiseleistung von Anfang 2020 bis Ende 2025 betrug 5977 kwh/a. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein modernes Gartenhaus mit Elektrik. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet eine herrliche Privatsphäre. Die Nachbarschaft wird als ruhig und freundlich beschrieben und besteht aus sehr hochwertigen und gepflegten Einfamilienhäusern in einer Top Lage. ### LAGE Boostedt ist eine charmante Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre ruhige und herrliche naturnahe Lage. Die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Städte macht sie deshalb besonders attraktiv. Die Ortschaft befindet sich zwischen Neumünster und Bad Segeberg und profitiert von ihrer günstigen Position im Dreieck zwischen Kiel, Lübeck und Hamburg. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten eignet sich Boostedt besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig überzeugen wunderbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule, sowie Ärzte, Zahnärzte, therapeutische Einrichtungen, Apotheke, Friseure, Bankfilialen uvm. Gastronomische Angebote im Ort selbst und in den nahegelegenen Städten sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung, insbesondere über die Bundesstraße B205 sowie die Nähe zur Autobahn A7, sind sowohl die Metropolregion Hamburg als auch die Ostseeküste komfortabel erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Boostedt überzeugt somit durch eine hohe Wohnqualität in ruhiger Lage, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen, ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnahes Wohnen schätzen ### AUSSTATTUNG Einbauküche, Echtholz-Parkett ( Buche natur geölt), Fliesen, Marmor Infrarot Strahlungsheizung wartungsfrei, PV Anlage, Dreifach verglaste Fenster, Kaminofen, Barrierefrei im gesamten Erdgeschoss, Neu renoviert ( 2021- 2024) Kein Renovierungsstau ### Energieausweis Baujahr: 2009 Verbrauchsausweis, Endenergie-Verbrauch: 35,1 (m²a) Energieeffizienzklasse: A Infrarot Marmor Heizung/Elektro Heizung PV Anlage ### Haftungsausschluss Die von uns gemachten Angaben über diese Immobilie beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Über die Richtigkeit und Genauigkeit der Angaben können wir keine Gewähr, bzw. Haftung übernehmen. ### Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Notar Unterschrift verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt die gleiche Provisionshöhe.