Description

Im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines hochwertigen Neubaus erwartet Sie diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit nachhaltigem Konzept vereint. Dank barrierefreiem Zugang und Aufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Der Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die bereits integrierte Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet und im Kaufpreis enthalten. Neben dem Hauptschlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich modern und klar gestaltet, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein durchdachtes Ausstattungskonzept sorgt für hohen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, langlebiger Designboden, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie ein Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wurde in innovativer, klimafreundlicher CLT-Hybridbauweise errichtet. Die Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Pellet-Heizsystem mit Nahwärmenetz. Besonders praktisch: Die Abrechnung erfolgt direkt über den Versorger, wodurch der Verwaltungsaufwand gering bleibt. Auch im Außenbereich zeigt sich das Objekt durchdacht: Ein abgeschlossener Fahrradraum mit integrierter Mülllösung sowie insgesamt neun Stellplätze stehen zur Verfügung. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ebenso wie die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 vermietet und generiert eine monatliche Miete von 1170 € inkl. Stellplatz und Nebenkosten. Die Wohnung wird ab 01.11.2026 frei. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - pflegeleicht angelegter Garten - Aufzug - barrierefreies Wohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.975,61 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,56 m² - Nutzfläche: ca. 2,21 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Lahntaler Ortsteil Sterzhausen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Regionalbahnhof ist fußläufig in nur etwa zwei Minuten erreichbar. Von hier aus besteht eine regelmäßige, stündliche Verbindung zum Marburger Hauptbahnhof, der in rund 15 Minuten erreicht wird. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich in etwa acht Gehminuten Entfernung, die Grundschule ist in rund sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt, liegen ca. 13 Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch fußläufig erreichbare Einrichtungen wie Bäckerei, Bank und medizinische Versorgung. Die naturnahe Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Anbindung, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert. # Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Nachricht. Im Anschluss erhalten Sie per E-Mail ihr persönlichen Zugang zur Immobilie und Web-Exposé mit allen relevanten Unterlagen sowie Zugang zu einer 360°-Besichtigungstour. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vera Reiswich Selbstständige Immobilienberaterin Eichendorffring 17 35394 Gießen E-Mail: vera.reiswich@db.com Telefon: 0641 9752960 Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen Internet: www.giessen.de Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 49,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 44340108-1026574