Description

In einer der begehrtesten Lagen Marburgs präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1870 gelegen, vereint sie auf ca. 70,63 m² Wohnfläche urbanes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme der Marburger Oberstadt. Die insgesamt drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das einladende Koch- und Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung, während zwei weitere Räume flexibel genutzt werden können. Hohe Fenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und verleihen den Räumen eine helle, offene und zugleich stilvolle Atmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper und bietet zeitgemäßen Komfort für den Alltag. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Garten auf der Rückseite des Hauses, von dem sich ein schöner Ausblick über Marburg eröffnet. Da die Wohnung leerstehend verkauft wird, ermöglicht sie sowohl einen zeitnahen Einzug als auch eine kurzfristige Neuvermietung. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive sowohl für die Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Lage inmitten der historischen Marburger Oberstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus zentralem Stadtleben, historischem Umfeld und kurzen Wegen macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnangebot. # Ausstattung - Gepflegte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Modernes Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper im Badezimmer - Hohe Fenster mit angenehmem Lichteinfall - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Gepflegter Gesamtzustand - Beheizung über eine Gas-Etagenheizung - Gartenmitbenutzung - Abschließbarer Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 826 m² # Lagebeschreibung Die Marburger Oberstadt zählt zu den charakteristischsten und begehrtesten Wohnlagen der Universitätsstadt. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern, verwinkelten Gassen und kleinen Plätzen, verbindet sie ein außergewöhnliches Altstadtambiente mit einem lebendigen Umfeld. Der historische Marktplatz mit dem Rathaus bildet das Zentrum des Viertels, während das über der Stadt gelegene Landgrafenschloss die unverwechselbare Kulisse der Oberstadt prägt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und kulturelle Angebote befinden sich direkt in der Umgebung und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt, Universitätsgebäude und weitere zentrale Anlaufpunkte Marburgs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich daher hervorragend für alle, die kurze Wege und ein abwechslungsreiches Stadtleben schätzen. Trotz ihrer erhöhten Lage ist die Oberstadt gut angebunden. Über die Oberstadtaufzüge am Pilgrimstein lässt sich der Höhenunterschied komfortabel überwinden; zudem bestehen Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr bis in Richtung Landgrafenschloss. Auch verschiedene Parkmöglichkeiten stehen im näheren Innenstadtbereich zur Verfügung. Die Kombination aus historischer Architektur, vielseitiger Infrastruktur und zentraler Lage macht die Marburger Oberstadt zu einem attraktiven Wohnstandort – ideal für Menschen, die das einzigartige Flair der Stadt unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen möchten. # Sonstiges - Eigentumswohnung in der Marburger Oberstadt - Ca. 70,63 m² Wohnfläche - Drei Zimmer - Baujahr: 1870 - Wird leerstehend veräußert - sofort verfügbar! - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Zentrale Lage mit kurzen Wegen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-428